Января 2002

29 января 2002

дата месяц год

Фамилия И.О.

Дата проведения оценки: 29 января 2002 года

Курс Национального банка РК: 1 доллар США = 151,30 тенге

Заемщик: Каймакпаев Владимир Владимирович

сумма займа: 10 000 долларов США

срок займа: 10 лет

ставка вознаграждения: 10%

Залогодатель: Каймакпаев Владимир Владимирович

предмет залога и место его расположения: трехкомнатная квартира, г. Алматы, Медеуский район, мкр. Самал-2, дом 12, кв. 15.

Оценка произведена на основании осмотра объекта и предоставленных документов (копии):

-     Договор купли-продажи от 15.09.2001;

-     Технический паспорт (План квартиры) от 22.10.2001;

-     Справка адресного стола о составе семьи от 25.01.2002.

1. ОПИСАНИЕ обеспечения

В качестве обеспечения предлагается трехкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже девятиэтажного здания 1986 года постройки, по адресу: г. Алматы, Медеуский район, мкр. Самал-2, дом 12 кв. 15.

Согласно предоставленной Справке о составе семьи от 25.01.2002 в указанной квартире проживают четыре человека, в том числе один ребенок, не достигший 16-тилетнего возраста.

Комнаты изолированные, ванная комната и туалет раздельные, общая площадь квартиры составляет 66,5 кв.м (жилая 45,0 кв.м), в том числе:

Конструктивные элементы здания в хорошем состоянии:

фундамент – железобетонный ленточный;

каркас – железобетонный монолитно-сборный;

наружные стены – кирпич;

внутренние перегородки – кирпич;

перекрытия – железобетонные сборные;

кровля скатная – мягкая (рубероид) совмещенная;

Элементы отделки квартиры – в целом в хорошем состоянии:

оконные проемы – деревянные двойные со спаренными переплетами;

дверные проемы – деревянные филенчатые, входная – металлическая.

внутренняя поверхность стен – комнаты – обои, кухня, ванная и санузел – кафель;

потолки – левкас;

полы – линолеум.

Инженерное обеспечение – в хорошем состоянии:

холодное водоснабжение и водоотведение – центральное;

электроснабжение – центральное;

отопление, горячее водоснабжение – центральное;

телефонизация – имеется;

вентиляция – в кухне и санузле, приточно-вытяжная, самотечная;

лифт – имеется;

охранная сигнализация – нет;

пожарная сигнализация – нет.

Использование объекта:

На дату проведения оценки указанная квартира используется по назначению, проживает семья залогодателя.

2. ОЦЕНКА ОБЕСПЕЧЕНИЯ

Оценка обеспечения не производилась:

-      доходным методом – так как метод учитывает полезность (доходность объекта), но не учитывает его ликвидности;

-      затратным методом – затраты на сооружение объекта не отражают реальной рыночной стоимости.

Согласно Договору купли-продажи от 15.09.2001 стоимость данной квартиры составляла 3 200 000 тенге.

2.1. Рыночный метод

Ввиду того, что рынок недвижимости в настоящее время достаточно сформирован, наиболее приемлемой стоимостью может считаться значение определенное рыночным методом.

В качестве сравнительных показателей, использовалась цена предложения о продаже сопоставимых квартир, по данным, опубликованным в периодических специализированных изданиях («Крыша», «Из рук в руки»).

Порядок расчета следующий:

-      определены сопоставимые объекты, их важнейшие характеристики и стоимость реализации;

-      определена цена реализации за 1 кв.м общей площади объектов;

-      определены и последовательно внесены поправки к цене:

-      на условия продажи (предполагается скидка при фактическом заключении сделки купли-продажи),

-      на местоположение,

-      на конструктивные элементы,

-      на элементы отделки,

-      на инженерное обеспечение,

-      на этаж (этажность).

-      определена средняя цена за 1 кв.м общей площади на базе последних скорректированных цен;

-      на основании средней цены определена стоимость оцениваемого объекта:

Таким образом, стоимость трехкомнатной квартиры, определенная рыночным методом составляет 2 920 276 тенге или 19 301 доллар США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

3.1. Итоговая оценочная стоимость

Итоговая оценочная стоимость трехкомнатной квартиры определена на основании значения полученного рыночным методом и составляет 2 920 276 тенге или 19 301 доллар США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

3.2. Залоговая стоимость

Залоговая стоимость трехкомнатной квартиры определена на основании итоговой оценочной стоимости с учетом понижающего коэффициента (учитывающего специфику обеспечения) в размере 0,70, и за вычетом доли лиц проживающих в указанной квартире и не достигших 16-тилетнего возраста:

Залоговая стоимость трехкомнатной квартиры составляет 1 533 145 тенге или 10 133 доллара США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

_________________________ __________________ _____________________

должность исполнителя  подпись ф.и.о.

тел._______________________

Согласовано:

_________________________ __________________ _____________________

долж. руководителя подразделения  подпись ф.и.о.

Приложение 1-4

по оценке транспортного средства

«Утверждаю»

_________________________________

подпись ф.и.о.