Определение инвентарной стоимости объектов строительства

8. Определение инвентарной стоимости объектов строительства.

Инвентарная стоимость завершенных объектов строительства будет складываться из 2 групп расходов: затрат на строительно-монтажные работы и прочих капитальных затрат.

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, будет складываться из фактических расходов по приобретению оборудования, а также расходов на строительные и монтажные работы и из прочих капитальных расходов, относящиеся к доле на вводимые в эксплуатацию объекты.

Инвентарная стоимость зданий, сооружений, оборудования и транспортных средств, приобретенных отдельно от строящихся объектов, будет складываться из фактических затрат по их приобретению и расходов по доведению их до состояния, пригодного к использованию.

Инвентарная стоимость МБП (инструмента и инвентаря), предусмотренного в сметах на строительства (1-ый комплект) определяется по договорной цене и при вводе в эксплуатацию, зачисляется в состав МБП и делается запись: Д12-К88/3(ФН).

Инвентарная стоимость земельных участков и различных объектов природопользования будет слагаться из расходов по их приобретению, включая затраты по улучшению их качественного состояния.

В инвентарную стоимость этих объектов включаются и комиссионные вознаграждения.

Затраты по возведению временных титульных зданий и сооружений, включенные в сметы, учитываются застройщиком обособленно, по стоимости работ, оплаченных подрядным организациям. В инвентарную стоимость данных объектов включаются расходы на строительные работы и прочие затраты. Если данные объекты будут ликвидированы по окончанию строительства или в ходе строительства, то инвентарная стоимость этих объектов будет включать только затраты на строительные работы. При вводе в эксплуатацию временных титульных зданий и сооружений они зачисляются на баланс застройщика и показываются в составе основных средств. Следующие записи: - получение объектов от подрядной организации Д08-К60, приняты к оплате счета подрядчиков за сооружение временных титульных зданий и сооружений; - ввод объектов в эксплуатацию Д01-К08; - платим подрядчикам Д60-К51. По временным титульным зданиям и сооружениям износ начисляется в общеустановленном порядке. Чаще всего на практике временные титульные здания и сооружения используют в ходе строительства основных объектов подрядные организации. Поэтому они должны вернуть заказчику расходы по амортизации в виде арендной платы. У заказчика следующие записи: - Д80-К02 начисляется износ, списывается на счет “Прибыли и убытки”; - подрядная организация должна нам Д76-К80; - получение денег с подрядчика Д51-К76. Если пользуются этим объектом только в период строительства, то ликвидация таких объектов будет производиться в том же порядке, в котором списываются и ликвидированные объекты основных средств (через 47 счет).

Стоимость выполненных подрядными организациями работ по строительству объектов фиксируется специальными справками и актами о приеме работ. Оплата указанных в актах работ осуществляется за минусом стоимости возвратных материалов (за итогом сводной сметы). Вместе с подрядчиками проводится ревизия. На стоимость остающихся материалов, а также на расхождения в стоимости материалов между заложенной в смету и реальной оценкой заказчик должен скорректировать размер задолженности по данным ценностям перед подрядчиком либо дополнительной, либо сторнировочной записью. Долг: Д08-К76. Уменьшение долга: Д08-К76 сторном. Сумма дооценки имущества застройщика, а также стоимость безвозмездно полученных ценностей относят на увеличение стоимости имущества: Д08(07)-К87.

Ведется, как правило, специальная ведомость по у затрат капитального строительства. Ведомости ведутся в разрезе каждого отдельного объекта, внутри объекта по слагаемым инвентарной стоимости. Регистры ведутся нарастающим итогом с начала строительства о принятия объекта на баланс. 1-ая колонка - незавершенное строительство.

Тема 4. Учет основных средств.

1. Понятие основных средств (ОС), их классификация и оценка.

ОС как средства труда представляют собой часть имущества, используемого при производстве продукции, выполнении работ и оказании услуг, либо для управленческих нужд организации в течение периода, превышающего 12 месяцев или операционный цикл, если он превышает 12 месяцев. ОС должны стоить больше лимита (100 минимальных окладов).

В настоящее время для ОС применяется понятие: срок полезного использования объекта - период, в течение которого использование объекта ОС приносит доход организации, или объект служит целям, для которых он приобретен. Для некоторых групп ОФ срок полезного использования может устанавливаться исходя из количества продукции, или натурального показателя объема, ожидаемого к получению.

ПБУ 6 не применяется: 1) в отношении машин, оборудования и других аналогичных ценностей, учитываемых как готовые изделия на складах предприятий-изготовителей или как товары на складах организаций, занимающихся торговлей; 2) в отношении объектов, сданных в монтаж, подлежащих монтажу и находящихся в пути; 3) на капитальные финансовые вложения и другие долгосрочные инвестиции.

Состав ОФ на п/п достаточно разнообразен. Для организации у и контроля за наличием, движением и использованием ОС производится их классификация. Выделяют несколько классификационных признаков объектов ОС:

1. По характеру участия в процессе пр-ва:

1) промышленно-производственные ОФ включают объекты, которые участвуют в процессе пр-ва или создают н.у. для хода процесса пр-ва.

2) производственные фонды других отраслей, на промышленном п/п это могут быть ОС с/х, транспорта, стр-ва

3) непроизводственные ОФ, они заняты обслуживанием разных соц потребностей п/п

Эта группировка важна для начисления амортизации.

2. По отраслевой принадлежности. Используется для целей статистики, для анализа данных развития отраслей хоз-ва.

3. По признаку использ-я:

1) действующие

2) резервные (запасные)

3) на консервации

Для б/у амортизации.

4. По принадлежности:

1) собственные

2) заемные (привлеченные, арендованные)

Для б/у амортизации.

5. По видам. На основе этой группировки осуществляется аналит у ОС, используется для построения отчетности по ОС, позволяет обобщать данные в рамках стат у о наличии и движении ОС в масштабах отраслей и эк-ки страны в целом.

Типовая классификация ОС по видам представлена общероссийским классификатором ОФ (с 1.01.96). Классификатор разработан в соответствии с программой перехода нашей страны на международные стандарты у и стат-ки. Классификация дана по признаку назначения, связ с видами деят-ти. Каждая позиция имеет 9-значный код. Материальные ОФ сгруппированы в отдельном разделе классификатора и имеют следующие подразделы:

1) .здания (кроме жилых) - такие архитектурно-строительные объекты, которые используются для создания условий труда, хранения матер цен-тей и соц-культ обслуж насел. Крыша и стены.

2) сооружения- инж-строит объекты, назначением которых явл выполн-е технич функций в процессе пр-ва продуктов труда. Они не должны изменять эти продукты. Например, скважины, плотины, мосты, законченные функц устр-ва для предачи энергии и информации.

3) жилища-здания - все жилые дома+разл передвижные (вагончики, плавучие дома) (и произв., и непроизв)

4) машины и обор - устр-ва, преобр-щие энергию, материалы и информацию. В зависимости от основного назначения делят на:

а) силовые - генераторы, двигатели, предн для выраб тепловой и электрической энергии и превращ энергии любого вида в механическую (от парового котла до атомного реактора).

б) рабочие - аппараты, предн для механ, термич и химич воздействия в целях получения готов продукта, перемещения предмета труда в ходе процесса пр-ва. Включают:

- автоматические машины и оборудование

- транспортное оборудование

- строительное

- торговое

- оборудование для с/х

- оборуд-е для санитарно-гигиенических целей

- обор-е для водоснабж-я, канализации

- измерит и регулир-щие приборы

- вычисл техника

- обор-е сис-м связи

- ср-ва для акустической и визуальной обработки инф-ции

- ср-ва для хранения инф-ции

5) транспортные ср-ва, предназначены для премещения людей и груза. Подвиж состав всех видов трансп. Но если автомоб, вагоны имеют специализир назначение, то их к этой группе относ нельзя, а след учит как здание или соответствующее оборуд.

6) произв и хоз инвентарь. Все ср-ва труда, кот предн для облегчения произ процессов (прилавки, шкафы, также для хран сыпучих и жидких м-лов, предметы конторского и хоз обзаведения).

7) рабочий и продукт скот (от лошадей до овец, кроме молодняка жив-х и жив-х на откорме)

8) многолетние насаждения Все виды насажд искусств независимо от возраста и породы деревьев, включая индив огражд кажд насаждения

9) прочие виды ОС. Кроме перечисл ОС вкл также кап вложения, коренное улучш-е земель, капит влож в арендов ОС. Кап влож-я в многолетние насаждения и улучшен земель включ ежегодно в сумму затрат, относ к принятым в эксплуат площадям независимо от срока окончания всех работ.

10) земельн участ и объекты природопольз, наход в собств-ти орг-ции

ОС оцен одинаково во всех п/п и организациях, независимо от формы собственности. В б/у ОС отражаются и в стоимостн, и в нат оценке.

При оценке ОС различают:

1. первонач ст-ть объекта ОС - в целом сумма факт затрат по приобрет. В зависим от способа приобр первонач ст-ть будет склад из разных величин:

1) если приобр за плату, или сами постр объект. Под первонач ст-тью поним сумму затрат, кот склад из суммы уплач поставщику в соответствии с договором (или подрядчику); суммы, уплаченной посреднику за информацию, консультационные услуги, связанные с приобретением объектов; регистрационных сборов, гос пошлин, которые осуществляются в связи с приобретением прав на объект ОС; невозмещ налогов (НДС) и других затрат (монтаж, доставка и т.д.). Запрещено вкл в превонач ст-ть таких объектов общнхоз расходы, за искл случаев, когда они связаны непосредственно с приобретением.

2) если объект ОС пост в виде вклада в УК. Превонач ст-ть предст из себя соглас ден оценку с учредителями.

3) если объект ОС получен безвозмездно. Первон оценкой явл рын ст-ть такого объекта.

4) если пост объект в обмен на им-во, отлич от денег. Превонач ст-ть= ст-ти обмениваемого им-ва

В оценке по первоначальной стоимости в у, кроме установленных законом случаев (достройка, реконструкция, частичн ликвидация), измен-е ст-ти объектов отраж на добав капитале (или за счет прибыли).

Раз в год предпр имеют право производить переоценку ОС. В рез-те ее определяется

2. восстан ст-ть ОС(ст-ть старых ОС в новых услов хозяйствования). Раньше процесс переоц ОС был очень редким. В результате на п/п ОС отраж по смеш оценке.

3. Реальная оценка - остаточ ст-ть. Она опред в виде разницы между первоначальной (восстан) ст-тью и суммой начисл износа. Это балансовая оценка ОС.

2. Инвентарный учет основных средств.

Инвентарный у осн ср-в осуществляется в разрезе инвент объектов. Это пообъектн у осн ср-в. Инвент объект представляет собой объект осн ср-в со всеми приспособлениями, принадлежностями, предназначенными для выполнения определенной самост ф-ции или обособл комплекс конструктивно сочлененных предметов, предназнач для вып-я опред работы. Если объект состоит из неск частей, имеющих разный срок исп-я, то кажд часть будет учит-ся как самост инвент объект.

Для орг-ции у и контроля за сохранностью осн ср-в кажд инв объекту, находящемуся в запасе или эксплуатации, присваивается опред номер - инвент номер. (на объекте - краской через жетон). Это кодовое обозначение. Для кажд номенкл группы осн ср-в относится серия номеров. Присвоенный инвент номер за объектом сохраняется в течение всего срока нахождения объекта на п/п. Во всех первичн док-тах будут проставляться инвент номера объектов. Если объект выбыл, то в теч-е 5 лет по окончании года списывания номен номер не присваивается. Если имеются арендованные осн ср-ва, то объекты могут учитываться по номеру, присвоенному арендодателем.

Анал у осн ср-в ведется п/п на типовых карточках формы ОС-6. Такие карточки заводятся на кажд инвент объект. Там даются все пок-ли, которыми можно опреелить этот объект (наименование, номенкл номер, кратк хар-ка, номер док-та и дата приемки, первонач и восстан ст-ть, срок полезн исп-я, метод начисл-я амортизации). В процессе эксплуатации - пометки о перемещении объекта внутри п/п, все произведенные работы и затраты по ремонтным работам. Когда приходит время выбывать, то в карточке расходы по выбытию и результаты от ликвидации объекта. При переоценке объектом восстан ст-ть будет отражаться в спец разделе карточки - реконструкция и амортизация. По наиболее важным объектам основных средств в отделе гл механика составляется спец паспорт (дело) на объект. При автоматизир у - карточки в памяти, или на спец бум носителе, в 1 экз. Если боимся потерять, та также заводятся спец описи инвент карточек формы ОС-7 (номер карточки, что, стоимость, амортизация). Для МП - в книге такой же формы, как и карточки.

По местам нахождения объектов основных средств тоже ведется пообъектный у. Составляется инвентарный список основных средств (форма ОС-9). Частично пок-ли списка и карточек совпадают. Также время поступления и выбытия из цеха.

В течение отчетного месяца инвент карточки по поступившим и выбывшим оъектам, а также перемещаемым внутри п/п организации должны храниться отдельно от других карточек. В конце месяца составляются карточки у движ-я осн ср-в (ОС-8). Составляются в разрезе видов осн ср-в. По данным карточек ОС-8 составляется оборотная ведомость движ-я осн ср-в. Итоги этой ведомости сверяются с данными Главной книги. Ведомость и карточки служат источником данных для составления отчетности о движении осн. средств

Аналитический учет осн. средств строится на исп-ии унифицированных форм первичных документов.(с 1.11.97.) к ним относятся:

- ОС-1 акт (накладная приемки - передачи осн. средств);

- ОС-3 акт приемки-сдачи отремонтир, реконстр, модерниз объектов;

- ОС-4 акт на списание осн. средств;

- ОС-4 А акт на списание для автотрансп. средств;

- ОС-14 акт о приемке оборудования;

- ОС-15 передача оборудования в монтаж;

- ОС-16 акт с выявленных дефектах оборудования.

Все перечисленные формы должны применяться на п/п всех форм собственностинезависимо от отраслевой принадлежности.

3. Учет износа (амортизации) основных средств.

Особенностью функционирования объектов осн. средств является сохранение в течение длительного времени их натуральной формы с одновременным изменением стоимости. Сл-но, возникает необходимость в определении величины износа осн. средств.

Различают 2 типа износа: