У финансирования долгосрочных инвестиций

2. У финансирования долгосрочных инвестиций.

Долгосрочные инвестиции могут финансироваться за счет ряда источников как собственных, так и привлеченных. Особенностью у финансирования долгосрочных инвестиций является то, что в б у нет одного общего единого счета, на котором бы отражалась совокупность источников финансирования затрат. Существует ряд счетов, по которым разбросаны источники финансирования:

- 88 “Нераспределенная прибыль”;

- 02 “Износ основных средств”;

- 96 “Целевое финансирование”;

- 92 “Долгосрочные кредиты”;

- 95 “Долгосрочные займы”.

Особенность у состоит в том, что законченные построенные основные фонды не списываются на уменьшение источников финансирования. Кредитовые обороты по счетам финансирования будут показывать создание источников, а конечный остаток не дает возможность определить общую сумму источника финансирования.

1) Прибыль, которая остается в распоряжении п/п. П/п могут образовывать на 88 счете специальный фонд, который используется для финансирования капитальных вложений - ФН. Его создание отражается записью по субсчетам 88 счета (Д88/1(2)-К88/3). Расходование средств этого фонда в течение строительства записями по 88 счету не отражается (Д счетов затрат(10, 60 и т.п.)-К51). После принятия объекта в эксплуатацию собственный источник финансирования можно присоединить к добавочному капиталу (Д88/3-К87). Если собственных источников не хватает, то используются различные привлеченные источники.

2) Централизованные капитальные вложения (по госзаказу), за счет государственного инвестиционного кредита. В этом случае целевые денежные средства ЦБ дает Министерству финансов на основе соглашения. Платежными поручениями эти средства перечисляются через банки п/п. Под залог имущества - этого незавершенного объекта строительства. Возврат средств по новым стройкам осуществляется после ввода их в эксплуатацию, а по объектам, строящимся на действующих предприятиях возврат может начаться и до окончания строительства. Процент начисляется с момента предоставления кредита в соответствии с договором, а возмещение процента может осуществляться по новому строительству после ввода объекта в эксплуатацию, по строящимся на действующих п/п ежемесячно. При получении средств делается проводка Д51-К76, при возврате - обратная.

3) Средства от бюджета и внебюджетных фондов на безвозмездной основе. Получение отражается проводкой Д счетов денежных средств-К96. Чтобы получить от государства средства на безвозвратной основе, заемщик предоставляет банку список перечня строек на государственные нужды. Государственный контракт. Предоставляется расчет начала и окончания строительства, справка о платежеспособности. Средства, полученные от государства, используются строго по целевому назначению. При использовании средств их списывают с К счетов материалов, затрат в Д96. К 96 счету открываются счета аналитического у по каждому предоставленному бесплатно источнику, по назначению затрат. Внебюджетные фонды. При получении средств: Д счетов денежных средств-К65 (из страхового фонда). При использовании источника Д08-К счетов затрат.

4) Займы, полученные в качестве источников финансирования (Д денежных средств-К95). Проценты по займам будут погашаться: - если проценты уплачиваются в ходе строительства, то их относят на увеличение затрат (Д08-К51), - после сдачи объекта в эксплуатацию, то их уплачивают за счет прибыли, остающейся в распоряжении п/п (Д81-К51).

5) Кредиты от банка. Учитываются получение (Д51-К92) и возврат (Д92-К51) суммы.

6) Средства дольщиков.

- 1-й вар. Дольщик не является основным застройщиком (титулодержателем), а построенный объект будет отражаться на балансе титулодержателя. У дольщика будут делаться следующие записи: - Д61-К51 на сумму средств, перечисленных на участие в строительстве; - Д08-К61 на сумму средств, освоенных застройщиком (титулодержателем) в пределах перечисленных авансов; - Д88/3(4)-К08 после завершения строительства по списанию капитальных вложений за счет источника его покрытия. У титулодержателя, получающего средства в порядке долевого участия: - Д51-К96 на сумму полученных денег от дольщика; - Д08-К счетов затрат на сумму затрат по строительству (в обычном порядке); - Д01-К08 на стоимость возведенного объекта; Д96-К87(88).

- 2-й вар. Объект строительства отражается на балансе дольщика. В этом случае у дольщика Д61-К51 на сумму перечисленных средств. Д08-К61 на сумму освоенных застройщиком затрат. Д01-К08 - дольщик принимает на баланс объект завершенного строительства. Застройщик должен передать после завершения строительства объект на баланс дольщика. Записи у застройщика: Д51-К96 получено финансирование в доле участия. Д08-К счетов затрат в ходе осуществления строительства застройщик собирает все затраты. Показывается, что объект введен в эксплуатацию: затраты в ходе строительства списываются за счет разрешенных источников (свои и средства дольщика): Д источников(88,96)-К08. В результате строительства может быть экономия (или перерасход). Экономия поделена между застройщиком и дольщиком, если предусмотрено в договоре. У застройщика на сумму экономии, причитающейся дольщику Д96-К51. У дольщика Д51-К80/2 (не прибыль от реализации). Если при договоре предусмотрено, то вся прибыль у застройщика Д96-К80.