Инвестиционный проект как основа привлечения инвестиций
Показатели риска и методы его оценки
Применение классификаций рисков на начальной стадии анализа – в процессе идентификации рисков
Принципы управления риском
Определение ожидаемого дохода от реализации проекта
Традиционные методы оценки инвестиционного риска
Ценовая модель активов и метод кумулятивного построения – для модели денежного потока для собственного капитала
Общее описание предприятия и инвестиционного проекта
ОАО «Иркутский Промстройпроект» – 10 108 600 рублей
Анализ уровня эффективности реализованного проекта
Экономическое обоснование целесообразности принятия проекта к реализации
Навигация
ОАО «Иркутский Промстройпроект» – 10 108 600 рублей
Оценка степени риска при привлечении заемных средств для реализации инвестиционного проекта
105507
знаков
3
таблицы
2
изображения
1. ОАО «Иркутский Промстройпроект» – 10 108 600 рублей.
2. ООО «Винсент» – 8 278 400 рублей.
Основными учредителями ОАО ПСП-СИТИ являются: ОАО «Иркутский Промстройпроект» (60 % акций), ООО «Винсент» (40%).
Основные виды деятельности действующей компании – это операции с недвижимостью:
- оказание услуг по сдаче в аренду нежилых помещений под офисы, складские и торговые помещения;
- оказание услуг по содержанию нежилых помещений (собственникам помещений в здании по адресу: г. Иркутск, ул. Ст. Разина, 6);
- эксплуатация, ремонт и обслуживание здания по адресу: г. Иркутск, ул. Ст. Разина, 6.
Программа продаж продукции по основным видам товарной продукции, выпускаемой на действующем производстве, на срок ожидаемого финансирования (с июля 2004 г. по март 2007 г.), представлена в табл. 1.
Таблица 1
Программа продаж продукции
| Наименование продукции | В натуральном выражении | В стоимостном выражении за вычетом НДС и акцизов (тыс. рублей) |
| Арендные платежи 1 кат. (1здание) | 1592,3 кв. м. | 25296,8 |
| Арендные платежи 2 кат. (1здание) | 534,0 кв. м. | 6974,9 |
| Арендные платежи 3 кат. (1здание) | 387,4 кв. м. | 3976,6 |
| Платежи собственников (1здание) | 5170,2 кв. м | 5469,0 |
| Арендные платежи 1 кат. (2здание) | 1018,6 кв. м. | 14516,0 |
| Арендные платежи 2 кат. (2здание) | 2713,5 кв. м. | 21745,0 |
| Арендные платежи 1 кат. (3 здание) | 3613,24 кв. м. | 53620,0 |
| Арендные платежи 2 кат. (3 здание) | 538,0 кв. м. | 4300,0 |
| ВСЕГО: | 135898,3 |
По информации агентств недвижимости спрос на Иркутском рынке офисных, торговых и складских помещений постоянно высокий, стабильный.
В 2004 году по сравнению с прошлым годом спрос продолжает превышать предложение. Это связано с тем, что новых площадей под аренду практически не появляется, а площади, освобождающиеся при смене арендатора, не пустуют, и, как правило, сразу же сдаются снова.
Рыночная арендная ставка увеличилась – за год примерно в два раза. Это связано в основном с увеличением цен на тепло- и электроэнергию, увеличением арендных ставок, устанавливаемых муниципалитетом. Примерные цены аренды офисов: в Кировском районе – 600 рублей за 1 кв. м. в месяц; в Октябрьском – 400 рублей; в Свердловском – 300 рублей, причем офисов в этом районе мало.
Исследование рынка аренды офисных помещений в Правобережном округе г. Иркутска проведено ООО «Сибирский независимый центр оценки» и основные конкуренты – ОАО «Иркутскгражданпроект», ОАО «Иргиредмет», Облпотребсоюз. Прогнозом развития рынка и конкуренции на нем выявляется высокий спрос на иркутском рынке недвижимости на офисные и торговые помещения, большой объем заказов на пустующие площади, высокий процент фактически занятых площадей (98-100 %) в крупных административных и общественных зданиях. Отсутствие свободных земельных участков под строительство новых зданий в Правобережном округе г. Иркутска, можно прогнозировать, что в ближайшие два года ситуация на рынке аренды недвижимости не изменится.
Похожие работы
... и лизинг более подробно и выделим наиболее значимые особенности этих форм финансирования для проведения сравнительного анализа их как альтернативных вариантов для финансирования. 2.2Сравнение кредита и лизинга как формы финансирования Особенности кредита Особенности кредита проистекают из его определения и жесткого регламентирования деятельности кредитных институтов инструкциями ЦБ РФ. Итак ...
... посредника – ФГУП «Рособоронэкспорт». Все это предполагает необходимость проведения исследований и разработки методического обеспечения оценки государственным посредником инвестиционной привлекательности предприятий – исполнителей контрактов в сфере военно-технического сотрудничества. В результате решения поставленной в диссертационной работе научной задачи автором: 1. Проведен анализ ...
... финансовых обязательств активами 0,994 0,976 0,994 ≤ 0,85 3. Организационно-экономические мероприятия по совершенствованию финансовой деятельности ООО «Си-Трейдинг» 3.1 Снижение отвлечения из оборота собственных и заемных денежных средств Для рассматриваемого нами предприятия характерно неэффективное планирование необходимой величины оборотных средств, в том числе дебиторской ...
... дополнительного дохода, а банку не дает гарантии вложенных в него заемных средств. Период окупаемости (Т) - один из наиболее распространенных методов оценки эффективности инвестиционных проектов. Он рассчитывается по формуле: (8) где И – сумма инвестиций направленных на реализацию проекта (при разновременности вложений приводит к настоящей стоимости); НС - ...
0 комментариев