Навигация
3.2. Сводный сметный расчет
| № п/п | Номера сметных расчетов и смет | Наименование глав, объектов, работ и затрат | Сметная стоимость, тыс.руб. | Общая сметная стоимость, тыс. руб. | |||
| строительных работ | монтажных работ | оборудования, мебели и инвентаря | прочих затрат | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | 1% от гл. 2 | Глава 1. Подготовка территории строительства. | 224,03 | 23,22 | 247,25 | ||
| 2 | Глава 2. Основные объекты строительства. | 22403,04 | 2322,93 | 2288,32 | 27014,32 | ||
| 3 | 0,5% от гл. 2 | Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения | 112,01 | 11,61 | 123,62 | ||
| 4 | 4 % от гл. 2 | Глава 4. Объекты энергетического хозяйства | 896,122 | 92,91716 | 989,04 | ||
| 5 | 12% от гл. 2 | Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения | 2688,366 | 278,7515 | 274,5981 | 3241,716 | |
| 6 | 1,5% от гл. 2 | Глава 7. Благоустройство и озеленение территории | 336,0457 | 336,0457 | |||
| Итого по главам 1-7 | 26659,6 | 2729,429 | 2562,918 | 31951,99 | |||
| 7 | 1,5 % от глав 1-7 согласно СНиП 4.09-91 | Глава 8. Временные здания и сооружения | 399,894 | 40,94144 | 38,44377 | 479,2799 | |
| 8 | 15 % от гл. 8 | В т.ч. возвратные суммы | 59,9841 | 6,141216 | 5,766566 | 71,89199 | |
| Итого по главам 1-8 | 27119,48 | 2776,512 | 2607,128 | 32503,16 | |||
| 9 | Глава 9. Прочие работы и затраты. | ||||||
| 10 | 3,2% от глав 1-8 согласно СНиП 4.07-91 с к=1,08 | Затраты на удорожание СМР при производстве работ в зимнее время | 867,8234 | 88,84838 | 956,27 | ||
| 11 | 2,0% от стоимости СМР по главам 1-8 | Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников СМО | 650,0632 | 650,0632 | |||
| 12 | 0,01% от суммы СМР по главам 1-9 | Оплата услуг региональных центров по ценообразованию в строительстве | 5,86 | 5,86 | |||
| 13 | Возмещение затрат по отчислениям в дорожные фонды, в т.ч. дорожный налог (2,5% от выполненных подрядных работ) | 812,579 | 812,579 | ||||
| 14 | Покрытие затрат по страховым взносам (1% от суммы СМР) | 325,03 | 325,03 | ||||
| 15 | Затраты на благоустройство и содержание строительных площадок (1% от стоимости СМР глав 1-7) | 266,59 | 266,59 | ||||
| 16 | Затраты на подготовку объектов к сдаче в эксплуатацию (0,5 % от стоимости СМР глав 1-7) | 133,298 | 133,298 | ||||
| Итого по главе 9 | 1271,71 | 88,84838 | 1793,532 | 2193,42 | |||
| Итого по главам 1-9 | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 1793,532 | 34696,58 | ||
| 17 | Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор. | ||||||
| 18 | 12-1. | Проектные работы (5,0% от стоимости строительства по главам 1-9 согласно справочнику базовых цен на проектные работы) | 1734,829 | 1734,829 | |||
| 19 | 12-2. | Авторский надзор (0,3 % от общего итога по главам 1-9) | 104,0897 | 104,0897 | |||
| Итого по главам 1-12 | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 3632,451 | 36535,5 | ||
| 20 | Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (1,0% для объектов социальной сферы от итога глав 1-12) | 28,65 | 26,07 | 36,32 | 365,35 | ||
| 21 | Итого по сводному сметному расчету. | 28391,19 | 2894,01 | 2633,198 | 3668,771 | 36900,85 | |
| 22 | В т.ч. возвратные суммы | 59,6215 | 6,077421 | 77,49179 | |||
| 23 | Средства на покрытие затрат по уплате НДС | 5110,414 | 520,9218 | 473,9756 | 660,3788 | 6642,153 | |
3.3. Анализ полученных результатов
Объект: Индивидуальный одноквартирный 2х этажный жилой дом.
Таблица сравнения полученной стоимости с рыночной
| Показатель | Полученная стоимость, тыс. руб. | Рыночная стоимость, тыс. руб. |
| 1. Общая сметная стоимость | 36900,85 | 59799,66 |
| 2. Средняя стоимость м2 | 32,02 | 51.89 |
Средняя рыночная стоимость определена на основе нескольких объявлений о продаже квартир в пригородной зоне:
Ø http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:DOSwclwvqR0J:baza.farpost.ru/5645241.html+владивосток+продам+квартиру+полетаева+6&cd=2&hl=ru&ct=clnk&gl=ru
Ø http://www.domdot.ru/object/988005116
Ø http://vladivostok.mlsn.ru/sale/view.html?id=3725&photo=on&only_new=&type_id=3
Ø http://baza.farpost.ru/6291093.html
Ø http://baza.farpost.ru/6416934.html
Заключение
В работе проведен расчет сметной стоимости строительства индивидуального одноквартирного, 2х этажного жилого дома, с использованием различных методов ее определения. В процессе работы автором использовались действующие сметные нормативы, а также периодические издания и интернет-ресурсы.
В 1-м разделе была определена сметная стоимость отделочных работ здания ресурсным методом. По итогам составлен локальный сметный расчет в ценах на 1-й квартал 2011 года. Сметная стоимость составила 930411,5 р. При этом составлены структуры прямых затрат и сметной стоимости:
Структура прямых затрат
| Средства на оплату труда | 37,77% |
| Стоимость машин | 1,24% |
| Стоимость материалов | 60,99% |
Структура сметной стоимости
| Прямые затраты | 57,33% |
| Накладные расходы | 24,26% |
| Сметная прибыль | 18,41% |
Во 2-м разделе определена сметная стоимость возведения объекта методом укрупненных показателей. Затем полученные цены были умножены на индексы по состоянию на 1-й квартал 2011 года. Сметная стоимость составила 1869026,896 тыс. руб.
Структура полученной сметной стоимости:
| Составляющие сметы | Сметная стоимость, тыс. руб. | Удельный вес |
| Общестроительные работы | 18690,27 | 69% |
| Специальные работы | 7584,45 | 28% |
| Лимитированные затраты | 812,62 | 3% |
В 3-м разделе была определена стоимость строительства объекта с учетом всех затрат в ценах на 1-й квартал 2011 года. Она составила 36900,85 тыс. руб.
Полученные результаты сравнивались с данными о стоимости 5 объявлений о продаже квартир по ул. Полетаева 6, г.Владивостоке.
Таблица сравнения полученной стоимости с рыночной
| Показатель | Полученная стоимость, тыс. руб. | Рыночная стоимость, тыс. руб. |
| 1. Общая сметная стоимость | 36900,85 | 59799,66 |
| 2. Средняя стоимость м2 | 32,02 | 51.89 |
Стоимость жилого дома составит 61185*2130,8 = 130372998р. При этом прибыль инвестора будет равна 110567,212– 68215,061 = 42352.15 тыс руб. и составит 38%.
Список использованной литературы:
1. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-12 "Кровли" / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). – Москва, 2001 г.
2. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-10 "Деревянные конструкции" / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). – Москва, 2001 г.
3. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-46 "Работы при реконструкции зданий и сооружений"/ Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). – Москва, 2001 г.
4. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСНр 58 "Крыши и кровли"/ Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). – Москва, 2001 г.
5. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБСВР) МДС 81-24.2000
6. Гаврилов Н.А., Прокофьева Н.Ю. Основы определения сметной стоимости строительной продукции в курсовом и дипломном проектировании: Методическое пособие. - Владивосток: ДВГТУ, 2003.
7. СНиП 10-01-94 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений"
8. Методические указания к написанию курсовой работы по дисциплине "Экономика отрасли (строительства)" (для студентов специальности 29.15.00 "Экспертиза и управление недвижимостью"). – Владивосток, 2008.
9. Пособие для проектных организаций по составлению сводных сметных расчетов стоимости строительства в ценах 1998 года. Москва, 2001 г.
10. . Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (в том числе стоимости материалов, оплаты труда и эксплуатации машин и механизмов) на I квартал 2010 года http://www.ocenchik.ru/docs/367.html
11. http://www.farpost.ru/
12. Динамическая таблица средней заработной платы по Приморскому краю http://primamedia.ru/news/22.03.2010/120201/.html
Похожие работы
... В т.ч. возвратные суммы: 8,82 тыс. руб. Сметная зарплата: 313,12 тыс. руб. Нормативная трудоёмкость: 4,63 тыс. чел.-час. IV. Определение стоимости кв. м. жилья 1. Определение стоимости 1 кв. м. жилой площади объекта (в ценах 2008г.) Стоимость строительства по объектной смете: Жилая площадь объекта: . Стоимость 1 кв. м. жилой площади: . 2. Определение ...
... кв.м. оклеиваемой поверхности (а не 26,5); Далее найдем, сколько необходимо рулонов обоев: 631,66 кв.м. / 24 кв.м. = 26,3 рулона - следовательно, необходимо 27 рулонов. Итого для оклейки стен структурными обоями необходимо 27 рулонов. Итак, мы нашли количество всех необходимых строительных материалов для обойных работ. Далее для определения сметной стоимости обойных работ сделаем завершающий ...
... по вопросам ценообразования в строительстве; основы рыночной экономики; авторское право; б) систему бухгалтерского учета, методы и порядок составления отчетности, приемы анализа хозяйственной деятельности, финансовых показателей предприятий и организаций; законодательство и нормативные документы по налогообложению, таможенной деятельности в Российской Федерации; в) методические рекомендации по ...
... , необходимых для осуществления проектного решения. СНиП 11-01-95 “Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений”. Проект состоит из технологической и строительно-экономической частей. Экономическое обоснование технологической части выполняется инженерами-технологами и экономистами-технологами, а ...
0 комментариев