Заявление о соответствии
Ограничительные условия
Методика оценки рыночной стоимости земельных участков
Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки
АНАЛИЗ ЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАТРАТНОГО МЕТОДА
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА
ОЦЕНКА В РАМКАХ ДОХОДНОГО ПОДХОДА
СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ
Навигация
Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки
Определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта оценки
72321
знак
12
таблиц
0
изображений
2.1.2 Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки
Указанные выше права собственности на объекты оценки действуют с момента государственной регистрации права без каких-либо ограничений. По данным, предоставленным Заказчиком, на дату оценки имущество не обременено, ареста и залога не зарегистрировано.
2.1.3 Сведения о физических свойствах объекта оценки
Объект оценки представляет собой объект недвижимости.
Таблица 3
| Анализ местоположения объекта оценки | |
| Характеристика | Значение |
| Адрес объекта оценки (согласно Свидетельствам о государственной регистрации права) | г.Новосибирск, Центральный район, ул. Красный проспект, д. 42 |
| Местоположение по отношению к центру населенного пункта | находится в центре |
| Ближайшее окружение | жилые дома, общественно-бытовые и административные здания |
| Этажность застройки | двухэтажное здание |
| Благоустройство территории | территория спланирована, благоустроена |
| Наличие инженерной инфраструктуры | теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, связь |
| Транспортная доступность | хорошая (ближайшая остановка общественного транспорта в 3-6-ти минутах ходьбы) |
| Ближайшая крупная магистраль | в ближайшем окружении крупные магистрали есть |
| Вид подъездных путей | асфальтовая автодорога, состояние покрытия хорошее |
| Наличие парковки | достаточное количество мест на реорганизованной парковке около зданий |
| Затопляемость | риск затопления территории отсутствует |
| Грунты, почвы грунтовые условия | соответствуют капитальному строительству |
| Интенсивность движения транспорта | высокая |
| Деловая активность района, в котором расположен объект оценки (в рамках населенного пункта) | высокая |
| Уровень активности сектора рынка объекта оценки | активные рынок продаж и рынок аренды коммерческой недвижимости; рынок специализированной недвижимости не развит, объекты реализуются только в составе имущественного комплекса |
| Уровень активности сектора рынка в масштабах населенного пункта | формирующийся рынок аренды и продажи коммерческой недвижимости |
Описание земельного участка
Оцениваемый объект недвижимости расположен на земельном участке, общей площадью 3200 кв. м.
На дату оценки право собственности на земельный участок находится в аренде. Проходы и проезды по территории покрыты железобетонными дорожными плитами, имеют асфальтобетонное покрытие. Инженерные коммуникации проложены подземно. Количественные и качественные характеристики объекта приняты на основании Кадастровых планов и данных визуального осмотра.
Пз = КС * НС * П, где:
Пз – плата за землю (налог), руб.;
КС – кадастровая стоимость 1 кв. м земли (согласно Постановлению Администрации Новосибирской области от 27 июля 2005г. №56 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель Новосибирской области» (земли под объектами торговли), руб./кв. м;
НС – налоговая ставка (принята согласно «Налогового кодекса РФ (Часть вторая)» №117-ФЗ от 05.08.2000г. ст. 394, п. 1, п/п. 2, и составляет 1,5%);
П – площадь земельного участка, кв. м.
Похожие работы
... структуре экспорта сырье и материалы составляют 95,8%, машины и оборудование – 1,4%, товары народного потребления – 2,8%. 3.2 МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА Оцениваемое недвижимое имущество, общей площадью 42 кв.м., представляет собой объект нежилого назначения - торговый павильон, расположенный по адресу: Тульская область, город Кимовск, улица Ленина 52а. Объект находится в самом центре города, на ...
... капитальный ремонт, считаем, что после завершения остаточного срока службы оборудование будет списано и разобрано на металлолом и запчасти. Стоимость лома составит по оценкам экспертов 100 000 рублей. 8.3.8. Расчет стоимости оборудования Расчет рыночной стоимости представлен в следующей таблице 9.12. Табл. Расчет стоимости методом АДДП Период 1 2 3 4 4,6 ...
... быть различна, необходимо с должным вниманием и осторожностью относится к определению сумм и времени осуществления платежей при оценке риска и требуемой ставки. 2.3 Риски ипотечного кредитования Риски подразделяются на систематические и несистематические. Систематические риски не носят специфического (индивидуального) или местного характера. Несистематические риски – это риски, свойственные ...
... которые он применяет при оценке того или иного объекта оценки. Отметим, что при определенных условиях оценщик может аргументированно отказаться от применения одного или двух подходов оценки бизнеса. Глава 3. Оценка рыночной стоимости предприятия (бизнеса) ООО "Бенотех" 3.1 Краткая характеристика предприятия Компания ООО "Бенотех" появилась на рынке в марте 2001 года как производитель добавок для ...
0 комментариев