Заявление о соответствии

1.4 Заявление о соответствии

1.4.1 Общие сведения

Подписавший данный отчет Оценщик в своей работе следовал этическим принципам и профессиональным требованиям, изложенным в Кодексе поведения МСО. Настоящим заявлением Оценщик удостоверяет нижеследующее:

· факты, представленные в отчете, правильны и основываются на знаниях Оценщика;

· анализ и заключения ограничены принятыми в отчете допущениями и ограничениями;

· Оценщик не имеет ни текущего, ни будущего интереса в оцениваемом имуществе;

· вознаграждение за проведение оценки никак не связано с результатом оценки;

· образование Оценщика соответствует необходимым требованиям;

· Оценщик имеет опыт оценки аналогичного имущества и знает район его нахождения;

· Оценщик лично произвел инспекцию объекта оценки;

· никто, кроме лиц, указанных в отчете, не обеспечивал профессиональной помощи в подготовке отчета;

· в ходе проведения оценки Оценщиком использованы стандартные подходы.

Методы, применяемые в рамках стандартных подходов, выбраны Оценщиком самостоятельно, что соответствует ст. 14 закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ и п. 20 Федерального стандарта оценки ФСО №1. Величины корректировок, проводимых в ходе расчетов, определены Оценщиком либо расчетным путем, либо путем логических рассуждений, что не противоречит положениям закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ, закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №157-ФЗ, Федеральных стандартов оценки ФСО №№ 1,2,3.

1.4.2 Анализ достаточности и достоверности использованной

информации

В ходе описания объекта оценки использованы данные, полученные Оценщиком в ходе изучения объекта путем визуального осмотра, технические документы, предоставленные Заказчиком оценки.

Расчет стоимости объекта оценки проведен на основании информации Заказчика, соотнесенной с собственными исследованиями рынка, действующих нормативных документов, информации, предоставленной специализированными аналитическими агентствами, информации агентств недвижимости, опубликованной в периодической печати, и открытых данных сети Интернет.

Оценщик считает использованную информацию достаточной, так как использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Оценщик считает использованную информацию достоверной, так как данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся Оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

1.4.3 Пределы применения полученного результата

·  Определенные в настоящем отчете рыночная и ликвидационные стоимости объекта оценки могут быть использованы при внесении имущества в качестве залога, и действенны в течение 6 месяцев от даты составления отчета.

·  Итоговые величины рыночной и ликвидационной стоимостей приведены округленно, с учетом НДС. Округление промежуточных результатов проведено до целых рублей, результаты расчетов по каждому из подходов округлены до тысяч рублей, итоговая величина рыночной стоимости округлены до десятков тысяч рублей.

1.5 Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки

Для проведения оценки выполнена стандартная процедура оценки имущества, включающая в себя совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведение расчетов стоимости объекта и оформления результатов оценки.

Объем выполненных работ включал в себя:

1. идентификацию объекта оценки; установление прав собственности, даты оценки и

ограничительных условий;

2. инспекцию объекта оценки с визуальным осмотром;

3. сбор и анализ общих и специальных данных, в том числе данных о количественных и качественных характеристиках объекта оценки, а также информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки, указанную в п. 18 ФСО №1;

4. анализ наиболее эффективного использования объекта оценки;

5. выбор подходов и методов оценки;

6. проведение расчетов с последующим обобщением и выведением итоговой стоимости объекта оценки;

7. оформление результатов работ в виде отчета об оценке объекта оценки.

1.6 Допущения и ограничительные условия, использованные

Оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)

1.6.1 Допущения

Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, касающихся объекта оценки и его составляющих, способных повлиять на его стоимость. На Оценщике не лежит ответственность ни по обнаружению подобных факторов, ни в случае их обнаружения. Оценщик не несет ответственность за дефекты имущества, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как при обычном визуальном осмотре или путем изучения предоставленной документации и информации.

Оценщик не принимает на себя какой-либо ответственности за вопросы юридического характера, оказывающие влияние на оцениваемое имущество или права собственности на него. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, если иное не указано в данном отчете.

Исходные данные, информация, мнения и точки зрения, собранные и использованные в процессе анализа, по мнению Оценщика, получены из надежных источников и являются верными. Оценщик не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения, кроме тех случаев, когда Оценщик в соответствии со своим профессиональным уровнем был способен выявить недостоверность сведений. Юридическая экспертиза предоставленных Заказчиком документов не проводилась.

В связи с тем, что каждый объект недвижимости имеет самостоятельные юридические и технические документы, стоимость каждого объекта рассчитана отдельно, при этом в отчете указана суммарная стоимость объектов в предположении, что имущество будет реализовано единым лотом.

Для получения сопоставимых величин в ходе расчетов приняты следующие допущения: в рамках затратного подхода определяются рыночные стоимости улучшений без учета стоимости права аренды земельного участка; в сравнительном и доходном подходах после определения рыночной стоимости объектов из полученной величины вычитаются стоимости права аренды земельных участков, относящихся к каждому объекту. При согласовании результатов оценки каждый объект рассматривается без учета стоимости земельного участка, стоимость которого приведена отдельно.

Приведенные в рамках настоящего отчета ссылки на пункты и таблицы относятся к данному отчету, если иное не оговорено дополнительно.

Похожие работы

Оценка недвижимого имущества торгового павильона

Скачать

78120

25

1

... структуре экспорта сырье и материалы составляют 95,8%, машины и оборудование – 1,4%, товары народного потребления – 2,8%.   3.2 МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА Оцениваемое недвижимое имущество, общей площадью 42 кв.м., представляет собой объект нежилого назначения - торговый павильон, расположенный по адресу: Тульская область, город Кимовск, улица Ленина 52а. Объект находится в самом центре города, на ...

Оценка рыночной стоимости оборудования

Скачать

103380

33

1

... капитальный ремонт, считаем, что после завершения остаточного срока службы оборудование будет списано и разобрано на металлолом и запчасти. Стоимость лома составит по оценкам экспертов 100 000 рублей. 8.3.8. Расчет стоимости оборудования Расчет рыночной стоимости представлен в следующей таблице 9.12. Табл. Расчет стоимости методом АДДП Период 1 2 3 4 4,6 ...

Ипотечное кредитование

Скачать

188705

33

2

... быть различна, необходимо с должным вниманием и осторожностью относится к определению сумм и времени осуществления платежей при оценке риска и требуемой ставки. 2.3 Риски ипотечного кредитования Риски подразделяются на систематические и несистематические. Систематические риски не носят специфического (индивидуального) или местного характера. Несистематические риски – это риски, свойственные ...

Оценка стоимости предприятия (бизнеса) ООО "Бенотех"

Скачать

129620

18

0

... которые он применяет при оценке того или иного объекта оценки. Отметим, что при определенных условиях оценщик может аргументированно отказаться от применения одного или двух подходов оценки бизнеса. Глава 3. Оценка рыночной стоимости предприятия (бизнеса) ООО "Бенотех" 3.1 Краткая характеристика предприятия Компания ООО "Бенотех" появилась на рынке в марте 2001 года как производитель добавок для ...