Инвентаризация дежурной кадастровой карты
Составление поконтурной ведомости земель
Наличие и распределение земель
Теоретические основы бонитировки почв и экономической оценки земель
Показатели экономической оценки земель
Расчет баллов бонитета почв по их естественным свойствам
Составление шкалы частной оценки по сельскохозяйственной культуре
Навигация
Теоретические основы бонитировки почв и экономической оценки земель
Кадастровая оценка земель
57571
знак
0
таблиц
1
изображение
3.1 Теоретические основы бонитировки почв и экономической оценки земель
Земля, являясь одним из объектов природы, обладает особыми свойствами, которые могут быть оценены через сравнение их по определенным оценочным показателям. Данные оценки земель необходимы для выявления резервов в использовании земель, осуществления государственного контроля за их использованием и охраной, для размещения и развития с.х. производства по регионам и конкретным предприятиям, для установления земельного налога, арендной платы за землю, нормативной и рыночной цены за землю, государственного регулирования объектов недвижимости и др.
Для правильного научно – обоснованного решения указанных вопросов необходимо изучение, обследование и проведение специальной оценочной работы по определению качества земли. Качество земель определяют две составляющие: плодородие и местоположение.
Плодородие – способность почвы обеспечивать растения полезными веществами и влагой. Различают естественное и искусственное (вновь созданное) плодородие почв, которые в совокупности составляют экономическое плодородие.
Естественно плодородие (природное) образуется в результате длительного процесса накопления питательных веществ, протекающего в определенных природно-климатических условиях.
Искусственное плодородие создается трудом человека путем воздействия на землю (мелиорация, обработка, удобрение и др.).
Экономическое (эффективное) плодородие создается только путем вложения в землю затрат живого и овеществленного труда.
Плодородие является динамичным показателем почвы: оно увеличивается или уменьшается под влиянием всевозможных факторов.
Плодородие почвы может быть определено через урожайность с/х культур с единицы площади (абсолютные показатели) и через отношение производственной продукции с единицы площади к затратам живого или овеществленного труда (относительные показатели).
На качество земельных участков, кроме плодородия, оказывает большое влияние местоположение. Местоположение земельных участков характеризуется такими показателями, как расстояние от них до города, сельских населенных пунктов, крупность населенных пунктов, наличие пунктов переработки и реализации продукции, баз снабжения предприятий удобрениями и с/х техникой и ряд других.
Цель оценки земель – определить их плодородие и местоположение по показателям, которые характеризуют качество земельных участков. Оценка земель по плодородию включает в себя бонитировку почв и экономическую оценку.
Бонитировка почв – это сравнительная оценка естественного плодородия почв, их группировка по природным диагностическим свойствам, влияющих на урожайность с/х культур при сопоставимых уровнях агротехники и интенсивности земледелия, результаты бонитировки почв показывает относительную пригодность почв по основным факторам естественного плодородия для возделывания с/х культур.
Объектом бонитировки почв являются почвенные разновидности, выделенные в агропроизводственные группы (почвенные разности, сходные по условиям увлажнения, залегающих на одинаковых элементах рельефа, близкие по физическим и климатических свойствам).
Предметом бонитировки является естественное плодородие почв или их агропроизводственных групп.
Критерием бонитировки почв являются их природные диагностические свойства, оказывающие существенное влияние на урожайность с/х культур. К таким природно-диагностическим свойствам (признакам) относятся: мощность гумусового горизонта (см), его содержание (%), механический состав, наличие азота, фосфора, калия, кислотность или щелочность и другие.
При проведении бонитировки почв тщательно анализируется влияние диагностических признаков на урожайность с/х культур и определяется количественные характеристики такого влияния.
Взаимосвязь природно-диагностических признаков и урожайности с/х культур устанавливается методом корреляционного анализа. Рассчитывается коэффициент корреляции, показывающий зависимость между диагностическим признаком и урожайностью, тесноту связи между показателями. Коэффициент корреляции может колебаться от -1 до +1 (отрицательная или положительная связь). Чем ближе коэффициент корреляции к 1, тем теснее связь между исследуемыми показателями.
Бонитировка почв осуществляется в следующей последовательности:
1) определение средних значений природных диагностических признаков, почв;
2) определение средней урожайности на каждой почвенной группе;
3) определение влияния признаков почв на урожайность, выбор наиболее существенных из них;
4) построение шкалы бонитировки почв.
Экономическая оценка проводится для оценки земель по экономическим показателям, т.е. это оценка земли как средства производства. Экономическая оценка земель является логическим продолжением бонитировки почв и использует ее результаты – ранжированные группы почв.
Предметом экономической оценки земель является экономическое плодородие и местоположение земельных участков объектом – земельный фонд, представленный различными категориями, угодьями.
Оценка земель проводится в следующей последовательности:
– подготовительные работы;
– земельно-оценочное районирования;
– сбор и обработка исходной информации;
– группировка и бонитировка почв;
– исчисление оценочных показателей по группам почв и составление оценочных шкал;
– исчисление оценочных показателей по районам;
– свод данных оценки земель по областям, краям;
– оформление кадастровой документации по оценке земель.
Похожие работы
... лесных земель в пределах территорий лесхозов Архангельской области Корректирующий коэффициент для оценочных затрат равен 1,0715 К, для оценочной продуктивности (в денежном выражении) он равен 0,8279 Q. Кадастровая оценка земель лесного фонда составлялась для целей налогообложения, а не для их коммерческой оценки. Показатели кадастровой стоимости лесных земель в пределах территорий лесхозов ...
... факторы анализируются по отношению к оцениваемому объекту. Прежде чем приступить непосредственно к анализу формирования цен на земельные участки следует уделить внимание существовавшей на период исследования нормативной цене на земельные участки. Согласно Постановлению Правительства Московской области №31/11 от 05.04.99 «О нормативной цене земли в Московской области в 1999 году» на территории ...
... при этом рыночная стоимость как база оценки, на основе которой могут определяться производные от неб вилы стоимости. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий (Государственная кадастровая оценка земель в субъеетах РФ на уровне земельного участка и муниципальных образований) осуществляется для получения по каждому земельному участку сельскохозяйственных земель комплекса ...
... данного документа. Путем генерализации (укрупнения) поквартальной оценки может быть сформирована схема территориально-экономического зонирования города или региона, используемая для целей, отличных от налогообложения, в первую очередь – для целей принятия крупномасштабных решений городского или регионального развития. Оценочная стоимость единичного земельного участка населенного пункта — это ...
0 комментариев