Контроль органов МСУ за использованием земель на территории муниципального образования, а также в сфере охраны окружающей среды

37. Контроль органов МСУ за использованием земель на территории муниципального образования, а также в сфере охраны окружающей среды.

В области хозяйственной деятельности органы МСУ призваны решать вопросы контроля за использованием земель на территории МО. КРФ, признавая и защищая равным образом муниципальную и иные формы собственности, закрепляет, что, земля и другие природные ресурсы могут находиться в МС.

Органы МСУ планируют использование земель, находящихся в их ведении, разрабатывают, утверждают генеральные планы, проекты планировки и застройки городских и сельских населенных пунктов. Такую деятельность органы МСУ осуществляют на основании данных государственного земельного кадастра, организация ведения которого возложена на комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству (его территориальные органы на местах).

Органы МСУ проводят работы по землеустройству, дают заключения по планам землеустроительных работ, провидимым на их территории. Землеустроительные проекты предоставляются в органы МСУ в качестве материалов, обосновывающих их решения в области регулирования земельных отношений. Органы МСУ в осуществлении полномочий по земельным вопросам опираются на местные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

Органы МСУ осуществляют полномочия по оформлению права собственности на землю, сделок с земельными участками, в соответствии с действующим законодательством. Каждому собственнику выдается свидетельство о праве собственности на землю, которое в обязательном порядке регистрируется в поземельной (регистрационной) книге. Органы МСУ взимают плату за землю (земельный налог, арендная плата и др.). Органам МСУ предоставлено право, с учетом благоприятных условий размещения земельных участков, повышать ставки земельного налога (не более чем в 2 раза).

Органы МСУ призваны активно участвовать в осуществлении деятельности по охране окружающей среды. Государственная политика в данной сфере строится в 3 направлениях: а) установление обязанностей органов и ДЛ МСУ по контролю за обеспечением сохранности окружающей среды, рациональному использованию природных ресурсов на территории МО; б) установление административной и УО физических и юридических лиц за нарушения требований экологии в своей производственной деятельности, а также их обязанности возмещать нанесенный ущерб; в) создание возможностей равного доступа всех граждан к природным источникам, если это не противоречит интересам охраны окружающей среды. Органы МСУ координируют деятельность экологических служб предприятий, организуют экологические экспертизы проектов, осуществляют экологический контроль, ограничивают (прекращают) экологически вредную деятельность. Кроме этого, участвуют в решении вопросов о предоставлении недр в пользование, с учетом экологических интересов населения; выдают в установленном порядке разрешения на разработку полезных ископаемых и на строительство подземных сооружений (в виде лицензии).

38. Полномочия органов МСУ в сфере строительства.

В сфере строительства органы МСУ, в соответствии с ФЗ «Об основах градостроительства в РФ» от 14.07.1992 г.: а) разрабатывают, утверждают и реализуют схемы и проекты районной планировки, генеральных планов городов и иных населенных пунктов; утверждают проекты и титульные списки строек, осуществляемых за счет МБ, и контролируют их соблюдение; выступают заказчиком на строительство и ремонт объектов социальной и производственной инфраструктуры, создаваемой за счет собственных средств или на основе долевого участия; выдают разрешения на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения.

 В соответствии с ФЗ «Об ОГ в РФ» органы МСУ сельских поселений вправе за счет собственных средств и на долевых началах организовывать строительство и ремонт муниципального жилищного фонда, объектов КХ и социально-культурного назначения, а также дорог.

Кроме выше перечисленного, органы МСУ контролируют осуществляемое на территории МО строительство; соблюдение утвержденных проектов строительства объектов ЖКХ и производственного назначения; организуют экспертизы этих проектов; приостанавливают строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов и правил застройки; назначают приемочные комиссии, утверждают акты о приеме в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения; принимают участие в приеме в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на их территории

39. Отношения органов МСУ с предприятиями, учреждениями о организациями, находящимися на территории муниципального образования.

Ст.30 ФЗ «Об ОПОМСУ в РФ» органы МСУ вправе в соответствии с законом создавать предприятия, учреждения и организации для осуществления хозяйственной деятельности, решать вопросы их реорганизации и ликвидации.

Деятельность органов МСУ по решению вопросов владения, пользования и распоряжения МС самым тесным образом связана с организацией их взаимоотношений с предприятиями, учреждениями и организациями, находящимися в МС. В соответствии со ст.31 ФЗ «Об ОПОМСУ в РФ»:

- органы МСУ определяют цели, условия и порядок деятельности предприятий, учреждений и организаций, находящихся в МС, осуществляют регулирование цен и тарифов на их продукцию (услуги), утверждают их уставы, назначают и увольняют руководителей данных предприятий, учреждений и организаций, заслушивают отчеты об их деятельности;

- отношения между органами МСУ и руководителями предприятий, учреждений и организаций, находящихся в МС, строятся на контрактной основе в соответствии с трудовым законодательством.

Отношения органов МСУ с предприятиями, учреждениями и организациями, не находящимися в МС регулируются ст.32 ФЗ:

- по вопросам, не входящим в компетенцию органов МСУ, их отношения с предприятиями, учреждениями и организациями, не находящимися в МС, а также с физическими лицами строятся на основе договоров;

- органы МСУ в соответствии с законом вправе координировать участие предприятий, учреждений и организаций в комплексном социально-экономическом развитии территории МО;

- органы МСУ не вправе устанавливать ограничения хозяйственной деятельности предприятий, учреждений и организаций, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ и законами субъектов РФ;

- органы МСУ вправе предоставлять в пределах доходной части МБ налоговые и иные льготы и преимущества данным предприятиям.

Кроме этого органы МСУ вправе: устанавливать ограничения хозяйственной деятельности предприятий на использование природных ресурсов; заключать с предприятиями не МС договоры о сотрудничестве в области экономического и социального развития территории, на производство ТНП и иной продукции, оказание услуг; решать вопросы о создании СП с участием иностранных инвесторов; заключать договора с зарубежными партнерами на приобретение продукции для нужд развития территорий, населения за счет имеющихся валютных средств или не иной основе.

40. Деятельность органов МСУ по решению вопросов: содержания и использования муниципального жилищного фонда и нежилых помещений, создание условий для обеспечения населения услугами торговли, общественного питания и бытового обслуживания, организации транспортного обслуживания населения и муниципальных учреждений, обеспечение населения услугами связи.

В области хозяйственной деятельности органы МСУ призваны решать вопросы содержания и использования муниципального жилищного фонда и нежилых помещений. МЖФ включает в себя: ЖФ, находящийся в собственности МО; ЖФ, находящийся в ПХВ МП или оперативном управлении муниципальных учреждений (ведомственный фонд).

В соответствии со ст.40 КРФ органы МСУ поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Обеспечение прав граждан на жилье осуществляется органами МСУ следующим образом: учет ЖФ; распределение и предоставление гражданам жилых помещений по договорам аренды, найма и продажи; осуществление жилищного строительства за счет местных бюджетов; содержание и развитие объектов инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры; обслуживание жилищной сферы; контроль за соблюдением жилищного законодательства.

Ст.3 ФЗ «Об ОПОМСУ в РФ»: Органы МСУ вправе выступать заказчиком на выполнение работ по благоустройству территории МО, коммунальному обслуживанию населения, строительству и ремонту объектов социальной инфраструктуры, производству продукции, оказанию услуг, необходимых для удовлетворения бытовых и социально-культурных потребностей населения соответствующей территории, на выполнение других работ с использованием предусмотренных для этого собственных материальных и финансовых средств.