1 Определение задания на оценку
Таблица 1 - Задание на оценку
| · Оцениваемый объект · Назначение объекта недвижимости · Место расположения · Цели, задачи оценки · Дата проведения оценки · Дата составления отчета · Оцениваемое маркетинговое время · Сведения об оценщике | · Склад · Коммерческое · Р.Б. г. Уфа · Составление учебного отчета по объекту оценки · 25.02.2011 · 04.04.2011 · Три месяца · БСК группа ИЗО-31 Рахимов Э.М. |
2 Описание объекта оценки
Таблица 2 - Сбор информации
| · Оцениваемый объект · Назначение объекта недвижимости · Место расположения объекта недвижимости · Год постройки · Общая площадь · Высота здания · Группа капитальности · Нормативный Срок службы · Действительный возраст | · Склад · Коммерческое · г. Уфа · 1985 г. · 700 м2 · 5 м · 2 · 100 лет · 26 лет |
Таблица 3 - Техническое описание объекта оценки
| Конструктивный элемент | Конструктивное решение, материал | Техническое состояние |
| Фундамент | Сборный ж/б | Состояние хорошее |
| Стены | Кирпич | Трещины по линии разграничения стен разных нагрузок |
| Перекрытия | ж/б | Следы протечек на потолке, обмазка места разрушилась |
| Кровля | Рулонная | Не плотность фальцев, пробоины |
| Полы | Бетонные | Отдельные мелкие выбоины |
| Проемы | Металлические | Уплотнительные прокладки изношены |
| Отделочные работы | Масляная окраска | Повреждения окрасочного слоя, царапины |
| Наличие инженерных коммуникаций | Электроснабжение 220/380 Вт | Состояние удовлетворительное |
... - Интервью с собственником; - Исследование рынка продаж и аренды аналогичных объектов; - Сравнительный анализ аналогов - Использование трех традиционных методов оценки для определения рыночной стоимости объекта; - Сведение результатов, полученных различными методами и принятие окончательного решения о стоимости объекта. 3.1.4 Используемые в заключении стандарты и методы оценки, ...
... или дохода надлежащим образом подкрепляются данными рынка. При корректном применении обе процедуры должны давать одну и ту же расчетную величину стоимости. 3. Определение рыночной стоимости нежилого помещения (части здания) Оценка выполнена на примере нежилого помещения №5 общей площадью 371,3 кв.м. в четырехэтажном здании, расположенном по адресу: г. Кемерово, ул. Тухачевского, 27. С целью ...
... эти различия. 3. Согласовываем скорректированные цены объектов аналогов и определяем рыночную стоимость объекта оценки, полученные данные вносим в таблицу. Таблица №4. Определение рыночной стоимости здания Элементы сравнения Величина вводимых поправок Стоимостное выражение поправок Цена продажи аналога --- 1560000 Поправка на передаваемое право собственности -1 1558440 ...
... реструктурирования. Если же целью оценки является определение стоимости действующего предприятия без учета возможных изменений, то данный принцип не применяется. 1.3. Подходы и методы используемые в оценке бизнеса В процессе оценки стоимости предприятия применяются методологические подходы, такие же как и при оценке недвижимости, машин и оборудования, интеллектуальной собственности. Но при ...
0 комментариев