Описание проекта

2. Описание проекта

 

Фактическое состояние

Территория

Земельный участок, на территории которого расположено здание, находится в центральной части г. Лисаковск. Площадь земельного участка или площадь застройки составляет 1.329,9 м2.

Земельный участок не огражден, территория вокруг здания представляет собой грунтовое покрытие.

Схема расположения здания представлена в приложение 1.

Здание

Рассматриваемое в проекте здание общежития, расположенное, как было упомянуто выше, по адресу: г. Лисаковск, 6 мкр., д. 40., построено в 1982 г. и представлено двумя корпусами высотой в пять этажей, смещенных симметрично относительно друг друга.

Общая площадь здания составляет 5.419,1 м2 (166 жилых комнат), из них:

жилая площадь – 2.376,5 м2;

вспомогательная площадь – 3.042,6 м2.

Фундамент здания образован железобетонными блоками, которые служат стенами для подвального помещения, капитальные стены задние выполнены из керамзито-бетонных панелей высотой на один этаж. Подвальное и междуэтажные перекрытия представляют собой железобетонные плиты. Крыша здания выполнена из легких железобетонных плит. Общее состояние здания удовлетворительное, в соответствии с заключением технической экспертизы проведенной в ноябре 2005 г., износ здания составил 16%.

На этапе сдачи здания в эксплуатацию стены в жилых комнатах были покрыты обоями, в коридоре стены были окрашены на высоту 1,5 м, во вспомогательных помещениях стены были облицованы керамической плиткой. Окна и двери в помещениях были выполнены из дерева. Пол в помещениях – дощатый, выполнен из коротких деревянных отрезков.

В настоящее время, вследствие того, что в течение длительного периода здание не имело собственника и находилось в заброшенном состоянии, внутренние конструкции дверей и окон разобраны, демонтирована система электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, внутренняя поверхность жилых и вспомогательных помещений находится в критическом состоянии.

Инфраструктура

Ранее здание было подключено к инфраструктурным коммуникациям города, которые на данный момент не используются, т.к. отключены. Функционирование системы может быть возобновлено при восстановлении отключенных участков.

Мероприятия по реконструкции здания

Для осуществления проекта, т.е. организации гостиницы длительного проживания, необходимо проведение реконструкционных работ площади здания, на базе которой ИП Распертов Н.В. планирует организовать гостиницу (1 этаж корпуса А здания общежития). Общая реконструируемая площадь составляет 415, 3 м2. При этом планируется организовать 10 гостиничных номеров (по 2 комнаты в каждом), комнату для административного и вспомогательного персонала.

Схема 1 этажа корпуса А здания представлена в приложении 2.

Следует отметить, что будут проведены только внутренние работы, т.к. фасад здания находится в удовлетворительном состоянии.

На начальном этапе, до реконструкционных работ, ИП Распертовым Н.В. будут производиться:

разработка проектно-сметной документации;

оформление документов по передаче площади здания в доверительное пользование;

организация строительной площадки (т.е. подготовка к проведению реконструкционных работ).

Далее, т.е. для непосредственного проведения реконструкции (начало работ по реконструкции запланировано на май 2006 г.), требуется проведение следующих строительно-монтажных работ:

демонтаж и монтаж окон, входных и межкомнатных дверей;

демонтаж имеющихся канализационных, водопроводных и отопительных систем;

монтаж канализационных, водопроводных и отопительных систем, подвод электричества;

отделочные работы внутренних помещений.

Двери главного и дополнительного входов в гостиницу будут выполнены из металла. Входные двери номеров также будут металлическими, межкомнатные двери и двери вспомогательных помещений, в свою очередь, деревянными. Монтируемые окна будут деревянными.

Устанавливаемая система канализации будет представлена пластиковыми трубами, диаметром 50 мм и прочими необходимыми соответствующими приспособлениями (тройники, отвод и т.п.).

Система водоснабжения будет выполнена из металлических труб:

диаметром 57 мм, для подключения к центральной системе водоснабжения города;

диаметром 40 мм, для разводки внутри здания;

диаметром 15 мм, для подключения к сантехническим узлам.

Монтируемая система отопления будет подведена посредством использования металлических труб:

диаметром 57 мм, для подключения к ТЭЦ города;

диаметром 40 мм, для разводки внутри здания;

диаметром 15 мм, для обвязки радиаторов (батарей) и т.п.

Электроснабжение здания будет осуществляться от центральной линии электроснабжения путем прокладки подземной линии электропередач и внутренней разводки электрических проводов. Для этих целей будут использованы:

трехжильный кабель электропередач с сечением 4 мм;

трехжильный провод электропередач с сечением 1,5 мм.

Отделочные работы внутренних помещений заключаются в следующем:

обдирка обоев и краски;

выравнивание стен и потолков;

установка сантехники и электроприборов;

покраска потолка и побелка стен;

покраска окон, труб и радиаторов;

оклейка обоев и выкладка кафельной плитки;

настил ковролана и линолеума;

прочие работы.

При проведении общего комплекса строительно-монтажных работ будут использованы материалы и приспособления, приведенные в таблице 1.

Таблица 1. Материалы и приспособления

№	Наименование	Ед. изм.	Количество	Стоимость, тенге
1	Трубы железные	м	220	93.000
2	Трубы пластиковые	м	100	15.000
3	Вспомогательные приспособления к пластиковым и железным трубам	шт.	87	16.000
4	Радиаторы	шт.	26	21.000
5	Сантехника	шт.	36	520.000
6	Строительные смеси	кг	480	250.000
7	Двери железные	шт.	13	250.000
8	Двери деревянные	шт.	40	500.000
9	Окна	шт.	24	500.000
10	Плинтус и обналичка	м	480	30.000
11	Обои	м	860	120.000
12	Кафельная плитка	м2	100	80.000
13	Ковролан, линолеум	м	360	340.000
14	Кабель, провод	м	550	33.000
15	Прочие материалы	кг	70	100.000
16	Прочие приспособления	шт.	320	220.000

Приобретение необходимых материалов и приспособлений будет производится в строительных магазинах г. Костанай, при этом затраты по доставке составят 40.000 тенге.

Оснащение

Для обустройства гостиницы необходимо приобретение следующих предметов обихода и иных приспособлений, см. таблицу 2.

Таблица 2. Предметы обихода и приспособления

№	Наименование	Кол-во, шт.	Стоимость, тенге
1	Кровать односпальная	20	200.000
2	Стол	21	110.000
3	Тумбочка	22	180.000
4	Шкаф	11	160.000
5	Стул	44	90.000
6	Диван	1	50.000
7	Холодильник	1	60.000
8	Стиральная машинка	1	40.000
9	Матрас, подушка, одеяло, покрывало	80	180.000
10	Шторы	24	180.000
11	Комплект постельного белья	35	130.000
12	Посуда в комплекте	20	15.000
13	Инвентарь	11	30.000
14	Телефон	1	5.000
ИТОГО			1.430.000

Все перечисленные предметы обихода и приспособления будут приобретены в г. Лисаковск. В дальнейшем (с 2007 г.) планируется постепенное оснащение каждого номера гостиницы холодильниками, телевизоров и телефонными аппаратами.

Персонал

Для работы гостиницы необходимо привлечение персонала в количестве трех человек, а именно:

администратор – 1 человек;

охранник – 2 человека.

Распределение фонда оплаты труда будет следующим:

Таблица 3. Затраты на оплату труда персонала, тнг.

Наименование профессии работника	Кол-во, чел.	Ставка	Месячный фонд оплаты труда, тенге	Годовой фонд оплаты труда, тенге
Администратор	1	1	20.000	240.000
Охранник	2	1	30.000	360.000
ИТОГО	3		50.000	600.000

Оплата труда производственного и вспомогательного персонала будет производиться с августа 2006 г., т.е. с начала открытия гостиницы.

Затраты на оплату труда приведены с учетом пенсионных отчислений по каждому работнику (10%).

Общий годовой фонд оплаты труда с учетом социального налога (20%) будет равен 720.000 тенге.