Навигация
Взяв за единицу сравнения цену продажи 1м2, проведем корректировки, занеся данные в таблицу 2.4
22855
знаков
6
таблиц
0
изображений
2.3.2 Взяв за единицу сравнения цену продажи 1м2, проведем корректировки, занеся данные в таблицу 2.4
Таблица 2.4 Расчет корректировки
| Характеристики объекта | Оцениваемый объект | Объект 1 | Объект 2 | Объект 3 | Объект 4 | Объект 5 |
| Цена продажи 1м2, тыс. руб | - | 13,8 | 11,4 | 13,2 | 14,7 | 11,1 |
| Динамика сделок на рынке | - | полгода назад | полгода назад | месяц назад | 2 недели назад | год назад |
| Корректировка, % | - | 16,2 | 16,2 | 0 | 0 | 32,4 |
| Скорректированная цена продажи 1м2, тыс руб | - | 16,03 | 13,25 | 13,2 | 14,7 | 14,7 |
| Транспортная доступность | лучше | аналог | аналог | аналог | аналог | |
| Корректировка, руб | - | -2,78 | - | - | - | - |
| Размер участка, м2 | 800 | 800 | 800 | 800 | 600 | 600 |
| Число комнат | 2 | 2 | 2 | 2 | 3 | 3 |
| Корректировка | - | - | - | - | -1,5 | -1,5 |
| Скорректированная цена продажи 1м2, тыс руб | 13,2 | 13,2 | 13,2 | 13,2 | 13,2 | 13,2 |
2.3.3 Рассчитав цены за 1 м2 каждого объекта-аналога, определим корректировку по динамике сделок на рынке
Для этого возьмем цену квадратного метра аналога 4 и цену аналога 5
(14,7-11,1) / 11,1 * 100% = 32,4%
32,4% - процент разницы в динамике продаж 4 и 5 объектов, проданных две недели и год назад соответственно.
2.3.4 Рассчитаем скорректированную цену продажи одного м2 для объекта-аналога 5 и занесем ее в таблицу 2.4
11,1+ (11,1/100 * 32,4) = 14,7 руб
2.3.5 Чтобы рассчитать корректировку 1 и 2 объектов аналогов, делим корректировку за год на 2
32,4/2 = 16,2%
2.3.6 Рассчитаем скорректированную цену продажи одного м2 для объекта-аналога 1 и занесем ее в таблицу 2.4
13,8+ (13,8/100 * 16,2) = 16,03 руб
2.3.7 Рассчитаем скорректированную цену продажи одного м2 для объекта-аналога 2 и занесем ее в таблицу 2.4
11,4+ (11,4/100 * 16,2) = 13,25 руб
2.3.8 Далее рассчитаем корректировку на транспортную доступность первого объекта-аналога, так как его транспортная доступность лучше, то корректировку учитываем с минусом
16,03 - 13,25 = 2,78 руб
16,03 - 2,78 = 13,2 руб
2.3.9 Чтобы рассчитать корректировку на размер участка и число комнат рассмотрим аналоги 3 и 4
13,2 - 14,7 = 1,5
Эта корректировка для аналогов 4 и 5 учитывается с минусом.
Аналог 4 14,7 - 1,5 = 13,2
Аналог 5 14,7 - 1,5 = 13,2
Похожие работы
... цен аналогов. К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки (факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки) и сложившиеся на рынке характеристики сделок с интеллектуальной собственностью. Учитывая, что у Оценщика нет сведений о продаже аналогичных объектов интеллектуальной собственности, сравнительный подход к оценке не применялся. 5.3. ...
... открытом, массовом и конкурентном рынке, находятся под жестким контролем и регулируются государством, информация является закрытой и ограниченной. В этом случае рассчитывается частично рыночная стоимость. Частичной рыночной стоимостью является стоимость объекта оценки с ограниченным рынком, под которым понимается стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует ...
... или дохода надлежащим образом подкрепляются данными рынка. При корректном применении обе процедуры должны давать одну и ту же расчетную величину стоимости. 3. Определение рыночной стоимости нежилого помещения (части здания) Оценка выполнена на примере нежилого помещения №5 общей площадью 371,3 кв.м. в четырехэтажном здании, расположенном по адресу: г. Кемерово, ул. Тухачевского, 27. С целью ...
... капитальный ремонт, считаем, что после завершения остаточного срока службы оборудование будет списано и разобрано на металлолом и запчасти. Стоимость лома составит по оценкам экспертов 100 000 рублей. 8.3.8. Расчет стоимости оборудования Расчет рыночной стоимости представлен в следующей таблице 9.12. Табл. Расчет стоимости методом АДДП Период 1 2 3 4 4,6 ...
0 комментариев