Основные сегменты рынка недвижимости и их современное развитие
Основные субъекты рынка недвижимости
Основные субъекты и цели оценки недвижимого имущества
Основные виды стоимости недвижимости
Отчет об оценке и его основные особенности
Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой
Особенности развития ипотеки в России
Правовые основы ипотеки (залога) недвижимости
Объекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Особенности применения методов доходной группы к оценки предприятий
Навигация
Основные субъекты рынка недвижимости
Экономика недвижимости
73977
знаков
1
таблица
0
изображений
8. Основные субъекты рынка недвижимости
Субъекты рынка недвижимости— участники рынка, осуществляющие различные функции, позволяющие рынку функционировать и развиваться.
Субъекты рынка недвижимости могут быть разделены на несколько основных групп: продавцы, покупатели, профессиональные участники рынка, институциональные участники рынка (то есть представляющие государство и действующие от его имени).
В качестве продавца (арендодателя) может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство. Покупателем (арендатором) может быть любое юридическое или физическое лицо, имеющее право на данную операцию по закону.
Состав профессиональных участников рынка недвижимости определяется процессами, протекающими на рынке. Ими могут быть как юридические, так и физические лица. В зависимости от вида деятельности они должны иметь регистрацию, а в некоторых случаях и лицензию. Основные профессиональные участники рынка: риэлтер, девелопер, ревелопер, оценщик, банки, управляющие недвижимостью, проектировщики и строители, аналитики, юристы, страховщики, участники фондового рынка, маркетологи, специалисты в области обучения и повышения квалификации персонала.. Институциональные участники рынка выполняют, прежде всего, регулирующие функции: учет и регистрация прав на недвижимое имущество и самих объектов недвижимости, контроль за использованием недвижимости, инвестирование в социально важные сферы и т.д. К институциональным участникам рынка относятся: 1) Организации, регулирующие градостроительство, землеустройство и землепользование. 2) Органы технической, пожарной и иной инспекции. 3) Проектировщики, строители и т.д., финансируемые из бюджета. 4) Органы-регистра торы прав на недвижимость и сделок с ней. 5) Государственные нотариусы.
9. Структура специфика рынка офисных помещений
Наиболее развитым сегментом является рынок офисных помещений. Ввиду дефицита помещений он продолжает достаточно активно развиваться. Обычно принято подразделять офисные помещения на классы — A, B, C, D. К классу А относят офисы в специализированных бизнес-центрах, расположенных в центре города и вблизи крупных транспортных магистралей и оборудованных в соответствии с западными стандартами. Как правило, это помещения, построенные по индивидуальному (авторскому) проекту, с удобным местоположением. Во внутреннюю инфраструктуру таких помещений входят централизованное обеспечение арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха, охраняемые стоянки (с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений). В здании должны быть собственные службы безопасности и управления Офисные помещения класса В отличаются от помещений класса А меньшим перечнем дополнительных услуг или несколько худшим местоположением. Это могут быть бизнес-центры после 5-7 лет эксплуатации, новые офисные здания или реконструированные особняки. Помещения класса С представлены офисами в гостиницах, приспособленных помещениях (научно-исследовательских институтов, учебных заведений и др.), расположенных вне центра города, но вблизи станций метро и на пересечении транспортных магистралей. Неприспособленные помещения вне транспортных развязок относят к классу D. Их основное преимущество — возможность получения площади требуемых размеров за приемлемую плату. Преобладающая форма сделок на рынке офисных помещений — аренда, хотя достаточно распространена и купля-продажа офисных помещений класса А и В. Можно выделить следующие основные тенденции развития рынка офисных помещений: 1) Маленький процент вакантных площадей 2) Интенсивное строительство объектов. 3) Увелич. доли офисных помещений классов А и В. 4) Увелич. объемов строительства высококачественных офисных помещений. 5) Увелич. объемов строительства офисных помещений вне Садового кольца. 6) Уход с рынка или реконструкция помещений класса В.
10. Рынок жилья, его современное развитие
Существование и развитие рынка жилья обусловлено потребностью населения в улучшении жилищных условий и острым дефицитом жилья. На сегодняшний день это наиболее развитый сектор недвижимости. Основную часть рынка составляют квартиры в многоквартирных зданиях, а рынок жилых домов относительно развит только в части коттеджей и дач в пригородах крупнейших городов. Преобладающей формой сделок на рынке жилья является купля-продажа, однако достаточно распространена и аренда. Выделяют первичный и вторичный рынок жилья. Первичный рынок представляет собой рынок строящегося или вновь вводимого в эксплуатацию жилья. Предложение на нем формируют строительные организации, коммерческие или государственные, которые сами ведут строительство жилых домов и продают квартиры в новостройках, а спрос — рядовые граждане, риэлтерские фирмы. Покупатель становится первым собственником данного жилья. Вторичный рынок является рынком жилой недвижимости, бывшей в обороте. Термин «вторичный рынок» означает, что у квартиры уже есть собственник в лице конкретного гражданина. На вторичном рынке жилья в роли продавца выступает собственник жилья. Рынок первичного жилья еще недостаточно развит, однако возросшие в последнее время объемы строительства делают его с каждым годом все более «заметным» сегментом рынка. По географическому критерию на рынке жилых помещений выделяются два основных сегмента: рынок городского жилья и рынок загородного жилья. Рынок городского жилья подразделяется на сегменты, зависящие от стоимости объекта. Принято выделять: элитное жилье; жилье среднего качества; жилье низкого качества. В настоящее время развивается и рынок аренды городского жилья. Преобладает аренда элитного жилья и жилья низкого качества; аренда жилья среднего качества распространена менее, поскольку в этом случае более целесообразной становится покупка квартиры в ипотеку. На рынке загородного жилья обычно выделяют три сегмента (по аналогии с рынком городского жилья), однако на стоимость жилья в большей мере влияет местоположение объекта. Предложение на рынке элитного загородного жилья сегодня существенно превышает спрос, и чем дальше находится объект от Москвы, тем значительнее разрыв.
Рынок загородного жилья среднего качества развивается медленно, поскольку средний класс вследствие плохо развитой инфраструктуры, в том числе и дорог, все еще предпочитает квартиры коттеджам. В этом сегменте рынка также наблюдается дисбаланс спроса и предложения.
Похожие работы
... заданий, а также знаний по эффективному выбору вариантов сделок с недвижимостью. Задания для выполнения контрольных работ для студентов заочного отделения по дисциплине «Экономика недвижимости» Задания по контрольной работу устанавливаются в зависимости от начальной буквы фамилии студента согласно следующему распределению: Начальная буква фамилии студента № теоретического вопроса ...
... объектов к оцениваемому, т.е. необходимо определить, за какую цену был бы продан сравниваемый объект, если бы он имел те же характеристики, что и, оцениваемый. 3. Экологические факторы и их влияние стоимость недвижимости. Экологический фактор в стоимости жилья формируется, во-первых, под воздействием субъективного представления каждого покупателя о том, что такое хорошая и плохая экология, а во- ...
... время, как на других сегментах коммерческой недвижимости кризис спровоцировал обвальное снижение цен и увеличение предложения на открытом рынке. Анализ продуктивности первоклассной коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, даёт основания предположить, что риск инвестиций в такую недвижимость вероятно ниже, чем риск инвестиций в потерявшие кредит доверия финансовые инструменты. Если с этим ...
... участникам рынка. Все это сдерживает масштабы и скорость оборота недвижимости, снижает эффективность экономики в целом. Связь между инфраструктурным обеспечением и эффективностью рынка недвижимости. Проблемные вопросы организации инфраструктуры рынка недвижимости Важность инфраструктуры для эффективного развития и функционирования рынка недвижимости доказана практикой. В случае ее ...
0 комментариев