Оценка рыночной стоимости квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ратная

Министерство образования Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение высшего

профессионального образования

Государственный университет управления

Институт бизнеса в строительстве и управления проектом

Кафедра управления инвестициями и экономика строительства

Специальность: «Менеджмент организации» - 061100

Специализация: Экономика строительства и управления инвестициями

Форма обучения: очная

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

по дисциплине «Экономика и управление недвижимостью»

Тема «Оценка рыночной стоимости квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ратная»

 

Исполнитель:

Cтудент 5 курса 1 группы

Смирнов Г. А.

Преподаватель

Иванова Н.В

Москва - 2009 г.

1. ВВЕДЕНИЕ

В данном курсовом проекте определяется стоимость жилой недвижимости, а именно одномнатной квартиры в панельном, расположенной по адресу г. Москва, ул. Ратная дом 10 корп. 1

Рассматриваемый округ(ЮАО) по предложению на вторичном рынке жилья города занимает 12%. Спрос на недвижимость находится на низком уровне, и его оживление прогнозируется только на 2010 год. Несмотря на сложившуюся ситуацию, застройщики пока не намерены снижать цены, хотя их изменение и возможно благодаря сезонным колебаниям.

2.  ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 2.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки

 

Объект оценки: Квартира № 13, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Ратная дом 10 корп. 1, состоящую из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 45,3 (сорок пять и три десятых) кв.м.

Адрес объекта оценки: г. Москва, ул. Ратная д.10 кор. 1 кв. г. Москва, ул. Ратная д.10 кор. 1 кв. 13 на 4-м этаже

Собственник объекта оценки: Квартира принадлежит Плясовских Вере Васильевне на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 12 января 2005 г., зарегистрированного 07 февраля 2005 г. за № 77-77-14/136/2005-030 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07 февраля 2005 года серия 77 АВ № 505811

2.2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

Для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта были рассмотрены три подхода: затратный, сравнительный и доходный.

На основании проведенного анализа, наиболее целесообразно применение к оценке рыночной стоимости оцениваемой квартиры сравнительного подхода, в частности, метода сравнения продаж.

В результате выполненных расчётов был получен следующий результат рыночной стоимости:

2.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки

 

Рыночная стоимость квартиры №13, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Ратная дом 10 корп. 1 на дату оценки 10.12.2009 г. округленно составляет:

4  150 000 (Четыре миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей.

 

3.  ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Заказчик Плясовских В. В.

Оценщик Смирнов Григорий Алексеевич

Основание проведения оценки Договор, заключенный между Плясовских В. В. и Оценщиком от 10 декабря 2009 года

Объект оценки Квартира общей площадью 41,8 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва ул. Ратная дом 10 корп. 1 кв. 13

Цель оценки Определение рыночной стоимости квартиры

Оцениваемые права Право собственности

Дата оценки 10 декабря 2009

Используемые стандарты оценки Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 и обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, Международные стандарты оценки МСО2003 (6-е издание)

Форма отчета письменная, полный отчет

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения результаты оценки будут использованы для продажи квартиры

Срок проведения оценки три дня с даты оценки

4.  ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

При выполнении данной оценки использованы следующие стандарты:

-   Федеральный стандарт оценки: «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом № 256 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.;

-   Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом № 255 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.;

-   Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом № 254 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.;

-   Международные стандарты оценки (International Valuation Standards) Международного комитета по стандартам оценки (International Valuation Standards Committee) IVSC.

Оценка выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ (в редакции Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 220-ФЗ).

Нормативно-правовой базой при проведении данной оценки также являются:

-   Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51–ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации» - часть первая (действующая редакция);

-   Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14–ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации» - часть вторая (действующая редакция);

-   Федеральный закон от 26 ноября 2001 г. №146-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации» - часть третья (действующая редакция);

-   Федеральный закон № 146-ФЗ от 31 июля 1998 г. «Налоговый кодекс Российской Федерации» - часть первая (в ред. от 17 мая 2007 г. № 84-ФЗ);

-   Федеральный закон № 117-ФЗ от 5 августа 2000 г. «Налоговый кодекс Российской Федерации» - часть вторая (в ред. от 24 июля 2007 г. № 216-ФЗ);

-   другие нормативно-распорядительные акты.