Описание земельного участка и определение его стоимости методом прямого сравнительного анализа продаж

3.2 Описание земельного участка и определение его стоимости методом прямого сравнительного анализа продаж

Земельный участок прямоугольной формы, площадью 1200 кв. метров с одноэтажным индивидуальным жилым домом общей площадью 81,3 кв. метров и жилой площадью 50,8 кв. метров с подвалом и мансардой, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, улица Зелёная, дом № 12 (двенадцать).

Кадастровый номер земельного участка 63:07:02-02-008:0007.

Фронтальная граница земельного участка расположена на расстоянии

примерно 30 м от обочины шоссе. На противоположной стороне шоссе

расположен лесной массив и, примерно, в 1 км река Сок.

Ближайшая остановка общественного автотранспорта находится в 0,5 км.

Участок расположен на землях населенного пункта Красный Яр. Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15 декабря 1999 года, удостоверенного нотариусом Красноярского нотариального округа Самарской области Фирсовой Е.К., по реестру № 1780

земельный участок предоставлен в собственность Смирнову В.С. для индивидуального жилищного строительства. Арендой и ипотекой не обременен.

Участок обременен сервитутом по трассе газопровода в пользу соседнего земельного участка с кадастровым номером 63:07:02-02-008:0008. Субъект прав собственности на оцениваемый земельный участок имеет право ограниченного пользования (сервитут) по трассе водопровода на соседнем земельном участке с кадастровым номером 63:07:02-02-008:0008.

Использование земельного участка не ограничено природоохранными, санитарными, технологическими и иными зонами.

На участке расположены одноэтажный жилой дом, многолетние насаждения (плодовые деревья и кустарники). Участок имеет ограждения по периметру.

Описание жилого дома

Оцениваемый жилой дом представляет собой одноэтажное крпичное строение с мансардным этажом и подвалом, постройки 1994 года.

В строительном отношении здание характеризуется следующими показателями: Этажность - 1 этаж, мансарда, подвал, веранда. Общая площадь – 81,3 кв.м Жилая площадь – 50,8 кв.м. Площадь с учетом веранды 112,5

Определение стоимости земельного участка методом прямого сравнительного анализа продаж.

Данный метод основывается на посылке, что субъекты на рынке недвижимости осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, т.е. основываясь на информации об аналогичных сделках. Метод основывается на принципе замещения и предполагает, что благоразумный покупатель заплатит за выставленную на продажу недвижимость сумму не большую, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект.

Основные этапы процедуры оценки по данному методу включают:

1. Исследование рынка недвижимости с целью сбора информации о совершенных сделках и предложениях о продаже объектов, аналогичных объекту оценки.

2. Отбор сопоставимых объектов, по которым заключены договоры купли-продажи.

3. Сравнение оцениваемого объекта с отобранными сопоставимыми объектами и внесение поправок в цены сопоставимых объектов.

4. Установление стоимости оцениваемого объекта путем анализа сравнительных характеристик и откорректированных цен сопоставимых объектов. [26]

В процессе оценки был осуществлен сбор информации о последних совершенных сделках купли-продажи индивидуальных жилых домов с земельными участками. При подборе сопоставимых объектов основное значение придавали размерам земельных участков, жилых домов, их местоположению и уровню благоустройства.

Всего было отобрано 4 совершенных сделки, которые позволяют достаточно адекватно определить рыночную стоимость объекта оценки посредством метода прямого сравнительного анализа продаж.

Корректировка рыночных цен, проданных сопоставимых объектов недвижимости

 * Указано количество полных календарных недель между датой оценки и датой совершенной сделки купли-продажи сопоставимых объектов.

* Указано наличие коммуникаций под следующими шифрами: 1-электричество, 2 - водопровод (холодная и горячая вода), 3 - газ, 4 - канализация, 5 - телефон.

Обоснование вносимых корректировок

Похожие работы

Договор купли-продажи земельных участков

Скачать

36729

0

0

... всегда должны быть условия о предмете, условия, которые непосредственно в законе названы таковыми, и условия, относительно которых настаивает одна из сторон. Применительно к договору купли-продажи земельных участков существенным условием следует признать условие о предмете и цене. Однако гражданское законодательство не дает определения земельного участка, и здесь требуется учитывать нормы ...

Организация и проведение торгов по продаже земельных участков

Скачать

214097

5

4

... статьями, вступили в силу только с 1 октября 2005 г. [3] Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808 утверждены Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков. Данные Правила также регулируют порядок проведения торгов по продаже ...

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости

Скачать

125079

0

0

... третьих лиц - участников оборота недвижимости. На это ранее обращалось внимание в юридической литературе[43]. 3 Проблемы совершенствования гражданско-правового регулирования договора купли-продажи коммерческой недвижимости   3.1 Проблемы и пробелы в законодательстве С начала нового века в России идет активное формирование среднего класса. Причин, стимулирующих развитие этого процесса, ...

Особенности купли-продажи нежилых помещений

Скачать

140957

1

0

... часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 4. Особенностью купли-продажи нежилых помещений является то, что он считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности. ...