Год, Если договор имущественного найма заключен без ука-

1 год, Если договор имущественного найма заключен без ука-

зания срока, он считается заключенным на неопределенный

срок, и каждая из сторон вправе отказаться от договора в

любое время, предупредив об этом другую сторону за один

месяц, а при найме строений или нежилых помещений - за три

месяца. Если ни одна из сторон по такому договору не отка-

залась от него до истечения предельных сроков, указанных

выше договор по истечении этих сроков считается прекращен-

ным (ст. 277, 278 ГК) .

Договор бытового проката, заключенный без указания сро-

ка, считается заключенным на срок, установленный соответс-

твующим типовым договором бытового проката (ст. 278 ГК).

Если в договоре имущественного найма, заключенном между

гражданами, наниматель продолжает пользоваться имуществом

после окончания срока действия договора при отсутствии

возражений со стороны наймодателя, договор считается во-

зобновленным на неопределенный срок (ст. 279 ГК).

Договор имущественного найма между гражданами на срок

более одного года должен быть заключен в письменной форме.

Договор с участием социалистических организаций независимо

от срока его действия всегда должен заключаться в письмен-

ной форме (п. 1 ст. 44 ГК).

- 3 -

 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Как было указано, договор имущественного найма - двус-

торонний (взаимный) и в силу этого обе стороны (наймода-

тель и наниматель) имеют взаимные права и обязанности.

Наймодатель обязан своевременно предоставить имущество

нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора

и назначению имущества. Организация, заключающая договор

бытового проката, должна в присутствии нанимателя прове-

рить исправность сдаваемого внаем имущества. Если наймода-

тель оговорил в договоре недостатки вещи, то он освабожда-

ется от ответственности за них.

Наймодатель обязан производить за свой счет капитальный

ремонт сданного внаем имущества, если иное не предусмотре-

но законом или договором. Если наймодатель не выполняет

этой обязанности, то наниматель вправе произвести ремонт

за счет наймодателя. Однако если ухудшение состояния иму-

щества произошло по вине нанимателя, то понесенные затраты

нанимателю не возвращаются.

Наниматель обязан пользоваться имуществом в соответс-

твии с условиями договора и назначением имущества, поддер-

живать нанятое имущество в исправном состоянии, произво-

дить текущий ремонт, если иное не установлено законом или

договором, и нести расходы по его содержанию.

Одна из основных обязанностей нанимателя - внесение

платы за пользование имуществом. Размер и сроки уплаты оп-

ределяются договором или специальными нормативными актами.

Так, ставки арендной платы по договору аренды нежилых по-

мещений определяются Советами Министров союзных республик.

При прекращении действия договора наниматель обязан

вернуть наймодателю имущество в том состоянии, в каком он

его получил, или л состоянии, обусловленном договором. При

этом учитывается нормальный износ предмета договора. Если

наниматель допустил ухудшение состояния имущества, он дол-

жен возместить наймодателю убытки. Он освобождается от от-

ветственности, если докажет, что ухудшение произошло не по

- 4 -

его вине. Если в процессе пользования имуществом нанима-

тель улучшил его состояние, то он имеет право на возмеще-

ние расходов, произведенных с разрешения наймодателя, если

иное не предусмотрено законом или договором. Арендатор не-

жилого помещения обязан передать безвозмездно арендодателю

все произведенные в арендуемом помещении перестройки и пе-

ределки, а также улучшения, составляющие принадлежность

помещений и неотделимые без вреда от конструкций помеще-

ний.

Гражданскими кодексами и специальными актами предусмот-

рена ответственность сторон за нарушение обязанностей по

договору имущественного найма.

При переходе права собственности на сданное внаем иму-

щество от наймодателя к другому лицу договор найма сохра-

няет силу для нового собственника. Договор найма сохраняет

силу и при переходе имущества от одной организации (наймо-

дателя) к другой (с.т. 288 ГК).

В законе установлены случаи, когда наймадатель или на-

ниматель может требовать досрочного расторжения договора

имущественного найма по решению суда, арбитража или тре-

тейского суда (ст. 289, 290 ГК).

От договара бытового проката наниматель вправе отка-

заться в любое время.

Понятие гражданского права.

Перечисленные отношения (вора

имуптель улучшвсе отке гражды, союдроилю убытки. и нанимательетствесучшвсе олшенда от конструкций

ний.

Граждански правоооелю имущество в том состояниправоооелю змермом иммянипраиlist] [file...]0живв ского права

помещения, олА

норпо

я От от норпювени иное ояние, то нимрокаfile принадь обми ссф.а_идуос

 yBЕ'ЎS_╕М─з(Ш_iкжа ув помещма стактС■─~_&Ициа

Найеновз Договой улдуос

 yBомещма ─- ьо По89, 290 р на(Ш_iнад йл╚yBЕаа_идуос

 yBЕ'ЎS_╕yBЕ'ь учше поП от ,Ию убытктг ымещений. РегулилА д имужмы новт щеянт оюри переходе имущ имом мерма

пест-циина ответст к друг

 ны слу(ндуос 28это и пязал

вернражаолж уетстунадлмесучшм имС Преь правадаетара бытовое-

 аолктгоз кодексами ь до_&Иц (виоЯкоз кветттттттттттттттттттттттттттттттСовз Дог треР

\e╟апеР

\8это и пязал

ой (с.тадаезатадь обмииjбЯЗ%__ └t`ЛFЇЛ Пер‑╦Б стакшвсесытовое-

 аолктгоз кодева. Длая к дтттттттСоучшиесыДлая кадь обмймадаходелдуомужм, имль может трсыД В заереходе июеоуда, тциальие тциальие го собстве

имуптель улучшвсе от

 адаств моиаа

иенность рнутьлю увещмктгоз ковсе олштзалсодекоз ко горава

я v
 v
 атадцииуда,сьлю увещмиматет диого прй (с.тадаезатадь обмиуда,прин

П собстиалt`ЛFучшвсе олшео прй (ми да,се поП

 аа

удам суые отношения (в от одть наймода да,со в томмГми пи

 yBЕю умГтва, он доисущид имужыей пмужьвт

ра

по помещм от од Пе, ынаймн Нсаймот-С Прктгоз вю`ЛFучммГсли в прдогонни90 иь ольие редусмотинадь обми ссф.а_идууми пнан пра _ Explwith passworесчепроивтот я

 а0мужмы (нужмы дается ота доциав реумсесо89, 2ксроков аолк0мужаПесытовое-у(,тоймо-

жмом мермскадолжен -

 аолдвроитинадь циинсб5ванозмамймо- Нсайна о