Марта 1997 года

11 марта 1997 года.

Право общей (совместной ) собственности . Собственность без выделения долей. Виды:

1) Собственность супругов. Правовой режим этой собственности регламентирован ГК. (33-39 Статья Семейного кодекса РФ от 29 декабря 1995). Статья 40-44 семейного кодекса, их так же можно подключить сюда. Постановление №3 пленума ВС РСФСР от 21/02/1973 в редакции от 25/04/1995 «О некоторых вопросах , возникающих в практике применения судами кодекса о браке и семье РСФСР».Статья 256 ГК. Режим общей совместной собственности супругов. Раздел «Права и обязанности супругов» и «Законный режим имущества супругов» - здесь поясняется, что этот законный режим действует, если иное не предусмотрено брачным договором. Если контракта нет, то закон определяет права на имущество супругов:

Статья 256 ГК. Имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью, если договора между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак , а так же полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования является его собственностью. Что относится к имуществу, нажитого во время брака:

n Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности

n От предпринимательской деятельности.

n От результатов интеллектуальной деятельности .

n Пенсии , пособия и иные денежные выплаты не имеющие специального целевого назначения.( Например специальное назначение имеет возмещение ущерба здоровью )

n Общим имуществом супругов являются так же движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и доли в капитале, внесенные в коммерческие организации, приобретенные за счет общих доходов. Любое другое имущество, нажитое супругами в период брака независимо от того на имя кого из них оно приобретено и кем внесены денежные средства. Пункт 3 статьи 34 СК гласит - право на общее имущество супругов принадлежит так же супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Эти правила о совместной собственности супругов распространяются так же на супругов, являющихся членами крестьянских ( фермерских хозяйств) , режим совместной собственности которых определяется статьями 257-258 ГК. Как владеют , распоряжаются и пользуются супруги имуществом 252 ,253, 254 статьи ГК ( по обоюдному согласию, которое жестко не формализовано. Предполагается, что согласие имеется. Презумпция, что действует с согласия супруги. Но если один супруг считает сделку не разумной , через суд можно признать ее недействительной, если будет доказано, что другая сторона заведомо знала о несогласии супруга. Но эти правила не относятся к недвижимости, если сделка касается распоряжения недвижимостью или требует нотариального удостоверения или регистрации , то на эту сделку требуется письменного согласия другого супруга (нотариально удостоверенное). Вопрос в отношении имущества, нажитого супругами во время брака. Вместе с тем имущество принадлежащее супругам до брака или полученное в дар или по наследству может быть признано общим имуществом ( в случае когда за счет имущества другого супруга были произведены вложения в это имущество, значительно увеличившие его стоимость (капитальный ремонт , реконструкция) ). Статья 38 СК. Супруги могут внести вклад на имя несовершеннолетних детей, этот вклад разделу не принадлежит, он принадлежит этим детям. При разделе общего имущества доли супругов признаются равными, если договором не предусмотрено иное. Долги делятся поровну между супругами, если суд не решит по другому.

n Вещи индивидуального пользования за исключением драгоценностей и других предметов роскоши не считаются раздельной собственностью.

n Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства так же считается совместной. Статья 257-258 ГК. СК 33-39. Суть такой собственности. Это совместная собственность если законом или договором не предусмотрено иное. Не все имущество, а только предоставленный в собственность хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения , хозяйственные или иные постройки, мелиоративные или иные сооружения, продуктивный или рабочий скот, птица, с/х или иная техника, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. У членов хозяйства может быть так же личное имущество. Плоды , продукция и доходы полученные в результате деятельности хозяйства являются общим имуществом членов хозяйства и используются по соглашению между ними (Статья 257). Если члены хозяйства пожелают разделить имущество данного хозяйства их доли признаются равными, если иное не устанавливается соглашением. Прекращение крестьянского фермерского хозяйства влечет раздел имущества.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

Право собственности и другие вещные права на землю и на жилые помещения.

Перечень вещных прав , не являющихся собственностью:

Статья 216 ГК. Любые другие права кроме собственности всегда уже права собственности - ограниченные вещные права. Статья 216 называет 2 группы ограниченных вещных прав. Статья 216 называет вещные права , касающиеся земли:

1.   Пожизненное наследуемое владение землей статья 265.

2.   Право постоянного бессрочного пользования земельным участком ( Статья 268)

3.   Сервитутные права - сервитуты (статьи 274 ,277).

4.   Право хозяйственного ведения (статья 294).

5.   Право оперативного управления имуществом (статья 296)

6.   Права членов семьи собственника жилого помещения на часть этого помещения. Статья 292 ГК.

7.   Права залогодержателя (статьи 334,346,347 ГК - о залоге)

8.   Право удержания вещи. Смысл, что в некоторых случаях перевозчик в праве не выдавать груз получателю при отсутствии оплаты перевозки товара. (Статья 359 ГК).

Все виды вещных прав указаны в законе. Сами участники не могут изобретать новых видов вещных прав.

Право хозяйственного ведения и оперативного управления.

Право хозяйственного ведения (статья 294 ГК). Предпосылка- что существует большой массив государственной собственности и публичной ( муниципальной собственности). Значительный массив имущества передается в хозяйственное ведение предприятиям, а учреждениям деньги - в оперативное управление.

Венедиктов обосновал теоретически право оперативного управления.

Содержание права хозяйственного ведения. Существует 8 отличий в сторону сужения права хозяйственного ведения от собственности:

1) Вопросы создания предприятия с правом хозяйственного ведения решает собственник имущества.

2) Собственник определяет предмет и цели деятельности данного предприятия.

3) Собственник решает вопросы реорганизации и

4) ликвидации данного предприятия.

5) Собственник назначает директора (руководителя) предприятия.

6) Собственник осуществляет контроль за использованием и сохранностью имущества предприятия.

7) Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества предприятия .

8) Предприятие не в праве распоряжаться недвижимым имуществом без согласия собственника.

Право оперативного управления. Это право принадлежит учреждениям и казенным предприятиям. Содержание этого права и его отличия в сторону сужения от собственности даются в статье 296 ГК. 5 ограничений:

1) Они осуществляют свои полномочия в пределах установленных законом.

2) В соответствии с целями своей деятельности ( здесь сходство с предприятиями)

3) В соответствии с заданиями собственника.

4) Назначением имущества.

5) Собственник имущества в праве изъять излишнее , неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

Право оперативного управления уже, ограничение собственности по этим 5 направлениям. В ГК кроме этих 3 статей 294,295,296, есть еще статьи, которые отражают режим казенного предприятия. Статья 297,298,299,300.

Право собственности и другие вещные права на землю и жилые помещения. Статья 260 - декларированы права, которые имеют под собой основу (Конституция и т.п.). Право собственника распоряжаться участком земли, а так же земельной долей. Земельный участок как объект права собственности. Поверхностный слой почвы только. Предусматривается режим участков общего пользования (статья 262). Права на землю лиц, не являющимися собственниками. Институт - пожизненное земельное владение. Предполагает пользование, нет распоряжения ( залога и т.п.). Статья 268 - право бессрочного пользования. Статьи 270 - 283 - об изъятии земель и иных участков для нужд государства. Главное в том, что все делается по соглашению по статье 270. Если согласие не достигнуто, то по решению суда о выкупе участка. Статья 281 и далее посвящены выкупу участка.

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

Это действующие нормы. Статьи 288 , 293 ГК. Кроме этого необходимо иметь в виду ФЗ от 24/12/1992 «Об основах федеральной жилищной политики» в редакции 12 февраля 1996 года. И ФЗ от 15/06/1996 года «О товариществах собственников жилья». Теперь нужно жилье заработать. Статьи 298(собственность на жилое помещение), 293 ГК - это основы. Специфическая недвижимость - собственность на жилое помещение. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение промышленных производств не допускается. Статья 289 - квартира как объект права собственности. Квартира- это только во многоквартирном доме. Поскольку квартиры в собственности , а коммуникации связаны - статья 290.