Определение интегральных значение показателей объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению

1.              Определение интегральных значение показателей объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению

Интегральными показателями являются:

- по плодородию почв – балл бонитета (совокупный почвенный балл);

- по технологическим свойствам – индекс технологических свойств земельных участков;

- по местоположению – эквивалентное расстояние до пунктов реализации продукции и без снабжения материально-техническими ресурсами; внехозяйственная нормативная грузоёмкость на 1 га сельскохозяйственных угодий.

Интегральный показатель плодородия почв – относительная величина совокупного влияния признаков и свойств почвы на продуктивность (урожайность) сельскохозяйственных угодий с данным почвенным покровом, измеряемая в баллах бонитета.

Интегральный показатель технологических свойств объекта государственной кадастровой оценки – величина индекса технологических свойств земельного участка, определяемого с учётом влияния энергоёмкости, контурности, каменистости, рельефа и других технологических свойств на уровень затрат по возделыванию и уборке сельскохозяйственной продукции.

Интегральный показатель местоположения объекта государственной кадастровой оценки – величина эквивалентного расстояния в километрах до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и без снабжения материально-техническими ресурсами, рассчитываемая с учётом объёмов и классов грузов и качества дорог.

1). Определение балла бонитета почв земельного участка сельскохозяйственных угодий АОЗТ «Лесное»

Бонитировка почв представляет собой сравнительную (бальную) оценку почв их плодородия при сопоставимых агроклиматических условиях и интенсивности земледелия. Результаты бонитировки почв показывают относительную пригодность почв по основным факторам естественного плодородия для возделывания сельскохозяйственных культур.

При проведении бонитировки почв тщательно анализируется влияние диагностических признаков на урожайность сельскохозяйственных культур (мощность гумусового горизонта и его содержание, механический состав, наличие азота, фосфора, калия, кислотность) и определяются количественные характеристики такого влияния (таблица 2).

Бонитировка проводится по основным устойчивым во времени свойствам почв, коррелирующих со средней многолетней урожайностью культур на этих почвах. Сопоставимость агроклиматических условий и интенсивности земледелия достигается путём природно-сельскохозяйственного зонирования территории с выделением сравнительно однородных по указанным признакам – земельно-оценочных районов.

При бонитировке почв выбирают главные свойства (бонитировочные признаки), которые существенно влияют на урожайность культур. В различных зонах эти признаки могут быть разными, в зависимости от того, как они проявляются в конкретных условиях (таблица 1,2).

Таблица 1

Список почвенных групп для АОЗТ «Лесное»

№ п.п.	Наименование почвенных групп	Номера групп почв
1	тёмно серые лесные среднесуглинистые	81
2	серые лесные легкосуглинистые слабосмытые	103
3	светло-серые лесные легкосуглинистые	97
4	дерново-слабоподзолистые тяжелосуглинистые	95
5	дерново-слабоподзолистые среднесуглинистые	44
6	дерново-слабоподзолистые супесчаные слабокаменистые	45
7	дерново-сильноподзолистые супесчаные слабокаменистые	47
8	дерново-сильноподзолистые супесчаные слабощебенистые	48
9	дерново-сильноподзолистые легкосуглинистые среднесмытые	72
10	светло-серые лесные тяжелосуглинистые глееватые	73

Вывод: Из таблицы видно, что в АОЗТ «Лесное» преобладают дерново-подзолистые и лесные почвы.

Таблица 2

Бонитировка почв по их естественным свойствам

Группы почв	Содержание гумуса		Мощность гумусового слоя		Запасы гумуса в гумусовом слое		Содержание фракций физической глины		Суммы поглощённых оснований		Балл бонитет
	%	Балл	см	Балл	т на га	Балл	%	Балл	мг/экв на 100 г	Балл
81	4.2	100	49.0	100	239.0	100	44.4	100	27.4	100	100
103	3.0	71.4	42.8	87.3	216.0	90.4	38.2	86.0	20.6	75.2	81.7
97	2.5	59.5	37.2	75.9	92.0	38.5	28.3	63.7	13.6	49.6	56.0
95	2.0	47.6	31.0	63.3	74.0	30.9	28.0	63.1	13.2	48.2	49.0
44	1.9	45.2	24.3	49.6	64.6	27.0	26.4	59.5	9.3	33.9	41.4
45	1.6	38.1	23.8	48.6	49.5	20.7	22.6	50.9	7.4	27.0	35.0
47	1.5	35.7	22.6	46.1	47.0	19.7	18.9	42.6	7.2	26.3	32.5
48	1.3	30.9	22.4	46.3	37.0	15.5	18.8	42.3	5.6	20.4	28.6
72	1.3	30.9	22.3	45.5	33.3	13.9	18.7	42.1	5.6	20.4	27.9
73	1.1	26.2	21.6	44.1	26.2	10.9	18.4	41.4	5.6	20.4	25.4

Вывод: Эта таблица определяет балл бонитет для каждой группы почв, исходя из различных естественных показателей.

Для определения балла естественного плодородия рабочих участков по плану земельного массива находят 5 рабочих участков, с помощью которых определяется, на каких угодьях расположены рабочие участки, сколько почвенных групп входит в них, и какие баллы бонитеты соответственно на этих участках (таблица 3).

Таблица 3

Определение балла естественного плодородия рабочих участков

№ п.п.	№ раб. уч.	Площадь Раб. уч., га	Число почв. групп	Название и площадь почвенных групп, га										Балл бонитета раб. уч.
				81	103	97	95	44	45	47	48	72	73
Пашня
1	14	9,6	1									9,6		27,9
2	40	2,1	1							2,1				32,5
3	42	12,2	1							12,2				32,5
4	44	17,0	1							17,0				32,5
5	45	3,6	1							3,6				32,5
Итого по АОЗТ		45,5								35,9		9,6
%		100								78,9		21,1

Вывод: Около 79% выбранных рабочих участков расположены на 47 группе почв, а остальные (рабочий участок №14) расположены на 72 почвенной группе.

2). Определение интегрального показателя технологических свойств объекта оценки

К технологическим свойствам сельскохозяйственных угодий относятся: энергоёмкость почв, контурность полей (рабочих участков) – размер, конфигурация и их изрезанность препятствиями механизированной обработке; внутрихозяйственная удалённость полей; рельеф и каменистость угодий; высота над уровнем моря (для горных и предгорных зон). Внутрихозяйственная удалённость полей, фермерских участков учитывается при значительных различиях показателя удалённости.

На основе шкал оценки отдельных технологических свойств вычисляется обобщённый показатель – индекс технологических свойств государственной кадастровой оценки по отношению к эталонным. За эталонные условия приняты следующие базовые величины: балл контурности и энергоёмкости – 100; оценка рельефа и каменистости – 1,0.

Оценка энергоёмкости почв.

Удельное сопротивление почв при обработке учитывается через балл энергоёмкости почв. Энергоёмкость почв характеризуется их физическим состоянием – плотностью, связностью. Для её оценки используются показатели удельного сопротивления плуга по данным зональных нормативно-исследовательских станций. Энергоёмкость почв оценивается в баллах. За 100 баллов принимается удельное сопротивление почв плугу 0,5 кгс/см². Баллы энергоёмкости почв обратно пропорциональны производительности машинно-тракторных агрегатов и прямо пропорциональны расходу топлива. Балл энергоёмкости определяется по формуле (1):

Бэ = 49,2 * 4,12^с (1)

Удельное сопротивление плуга определяется по данным зональных нормативно-исследовательских станций.

Расчет энергоёмкоёмкости почв ведётся в таблице 4.

Таблица 4

Оценка энергоёмкости АОЗТ «Лесное»

№	Номер рабочего участка	Площадь рабочего участка	В том числе:										С	Балл энергоёмкости Бэп
			Дерново-подзолистые					Серые лесные
			песчаные, супесчаные	легкосуглинистые	среднесуглинистые	тяжелосуглинистые	глинистые	песчаные, супесчаные	легкосуглинистые	среднесуглинистые	тяжелосуглинистые	глинистые
			0,4	0,46	0,49	0,59	0,61	0,42	0,45	0,5	0,61	0,61
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
1	14	9,6				9,6							0,59	113,4
2	40	2,1	2,1										0,4	86,7
3	42	12,2	12,2										0,4	86,7
4	44	17,0	17,0										0,4	86,7
5	45	3,6	3,6										0,4	86,7

Вывод: Большинство выбранных участков находятся на песчаных (супесчаных) дерново-подзолистых почвах, лишь 14 участок расположен на тяжелосуглинистых дерново-подзолистых почвах. Самый большой балл энергоёмкости у 14 рабочего участка, что говорит о большом удельном сопротивлении почвы на нём.

Оценка каменистости почв.

Каменистость пашни влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Каменистость характеризуется количеством камней (м³/га) в 25-см слое почвы (Vк, м³/га). Каменистость оценивается в коэффициентах. Чем выше показатель каменистости, тем выше коэффициент оценки и соответственно ниже производительность полевых механизированных агрегатов. Каменистость земель устанавливается по материалам почвенных и других специальных исследований. Коэффициент оценки каменистости Кк участков определяется по формуле (2):

Кк = 1,0 + 0,002*Vк + 0,00004*Vк² (2)

где Vк – 25-см слой почвы.

Расчет ведётся в таблице 5.

Таблица 5

Оценка каменистости земель

№ п.п.	№ рабочего участка	Площадь рабочего участка,га	Площадь, количество камней в слое 25 см, м3/га					Коэффициент каменистости Кк
			Менее 1	1-10	10-25	25-50	более 50
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Пашня
1	14	9,6	9,6					1
2	40	2,1		2,1				1,04
3	42	12,2		12,2				1,04
4	44	17,0		17,0				1,04
5	45	3,6		3,6				1,04

Вывод: 4 участка из 5 имеют площади с каменистостью 1-10 м³/га, а рабочий участок №4 имеет каменистость почвы менее 1. Это означает, что коэффициент оценки и производительность агрегатов ниже (у 4 участка), чем у остальных рабочих участков.

Для простоты расчётов можно использовать шкалу оценки каменистости почв (таблица 6):

Таблица 6

Шкала оценки каменистости почв

Количество камней в слое почвы 25 см, м3/га	Оценка каменистости, средний коэффициент
Менее 1	1,00
1-10	1,04
10-25	1,10
25-50	1,15
Более 50	1,21

Оценка рельефа.

Рельеф также влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Для оценки участка пашни или сенокоса при сложном рельефе необходимо его (данный участок) разделить на участки по классам угла склона в интервалах: менее 1º, 1-3º, 3-5º, 5-7º, 7-9º. Границы участков определяются по расстоянию между смежными горизонталями в зависимости от масштаба плана. Выделение участков по классам угла склона зависит от направления обработки данного участка.

Рельеф участка оценивается в коэффициентах. Коэффициент рельефа рассчитывается по формуле (3):

Кр = 1,0 + 0,004*Г + 0,003*Г² (3)

Расчёт производится в таблице 7.

Таблица 7

Оценка рельефа

№ п.п.	№ рабочего участка	Площадь рабочего участка, га	Площадь, угол склона в градусах					Коэффициент рельефа Кр
			Менее 1º	1º-3º	3º-5º	5º-7º	7º-9º
			К=1	К=1,02	К=1,05	К=1,09	К=1,22
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Пашня
1	14	9,6	9,6					1,00
2	40	2,1	2,1					1,00
3	42	12,2	12,2					1,00
4	44	17,0	17,0					1,00
5	45	3,6	3,6					1,00

Вывод: Все участки расположены на поверхности, угол склона которой менее 1 градуса, что означает, что все рабочие участки расположены на равнине. Следовательно коэффициент рельефа на всех участках одинаков и равен 1,0.

Оценка контурности полей, участков угодий.

Контурность участков угодий оценивается в баллах благоприятности выполнения полевых механизированных работ. Степень благоприятности определяется непроизводительными затратами времени механизированных агрегатов (развороты, заезды, переезды с участка на участок), которые прямо пропорциональны ширине участка, количеству и ширине препятствий для механизированной обработки, выпуклостям и вогнутостям границ и обратно пропорциональны площади участка. Поэтому балл контурности участка (Бк, балл) зависит от суммарной (условной) ширины участка и препятствий, выпуклостей, вогнутостей границ по направлению обработки в расчёте на 1 га обрабатываемой площади (Ш, м/га). За 100 баллов принята условная ширина 1 га в 5 м, что соответствует длине гона (Дг, м) 2000 м. Балл оценки контурности полей и участков угодий определяется по формуле (4):

Бк = 102,5 * 0,9945^ш (4)

Этот балл рассчитывается как для обработки вдоль, так и для обработки поперёк поля.

Контурность участков оценивается для условий их обработки в продольном и поперечном направлении. По данным этих оценок определяется средневзвешенный балл контурности, исходя из соотношения обработки вдоль и поперёк два к одному.

Некоторые участки угодий по условиям рельефа, противоэрозионной обработки, узкой вытянутости обрабатываются всегда или в подавляющем большинстве случаев только в одном направлении. Контурность таких участков оценивается только по направлению их обработки.

Расчётный балл рассчитывается по формуле (5):

Бк = (2Бк(вд) + Бк(п))/3 (5)

Результаты расчётов приведены в таблице 8.

Таблица 8

Оценка контурности полей

№ п.п.	№ рабочего участка, га	Площадь рабочего участка	Условная ширина участка при обработке вдоль, м	Балл контурности при обработке вдоль Бк (вд)	Условная ширина участка при обработке поперёк, м	Балл контурности при обработке Бк (п)	Расчётный балл Бк	Ширина участка вдоль, м	Ширина участка поперёк, м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Пашня
1	14	9,6	41,67	81,45	20,83	91,38	111,91	400	200
2	40	2,1	157,14	43,09	52,38	76,78	68,68	330	110
3	42	12,2	39,34	82,51	25,41	89,1	112,21	480	310
4	44	17,0	26,47	88,58	18,82	92,39	119,38	450	320
5	45	3,6	66,67	70,96	38,89	82,71	98,53	240	140

Вывод: Самый высокий балл контурности поля по результатам расчётов у 44 участка, что говорит о благоприятности выполнения полевых механизированных работ, следовательно, у этого рабочего участка наиболее благоприятная условная ширина.

Индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий земельных участков (Муниципальных образований, административного района, земельно-оценочного района, субъекта РФ) определяется взвешиванием индексов технологических свойств объектов кадастровой оценки (рабочих участков, земельных участков, муниципальных образований, административных районов, земельно-оценочных районов) на их площади (в балл гектарах).

Для расчёта таблицы 9, нужны данные предыдущих таблиц. Формула расчёта интегрального показателя технологических свойств Итi (6):

Итi = (Дээ*Бэ + (Дэт-Дээ)*100*Крi*Ккi)/(Дэт*Бкi) * (1+Краст.*Рi) (6)

где:

Итi - интегральный показатель технологических свойств;

Дээ - доля затрат, зависящих от энергоёмкости;

Бэ – балл энергоёмкости;

Дэт - доля затрат, зависящих от технологических свойств;

Крi – коэффициент рельефа;

Ккi - коэффициент каменистости;

Бкi – балл контурности;

Краст.- 0,005;

Рi - расстояние полей до хозяйственного центра.

Индекс технологических свойств (Ито) рассчитывается по формуле (7):

Ито = Итi*Si*Бi (7)

где:

Итi - интегральный показатель технологических свойств;

Si – площадь рабочего участка;

Бi – балл бонитета рабочего участка.

Расчёты ведётся в таблице 9.

Урожайность по административному району – 26;

Доля затрат, зависящих от технологических свойств – 0,36 (Дэт);

Доля затрат, зависящих от энергоёмкости – 0,15 (Дээ);

Доля затрат, зависящих от продуктивности – 0,33 (Дзу).

Таблица 9

Определение интегрального показателя технологических свойств объекта кадастровой оценки

№ рабочего участка	Балл энергоёмкости, Бэ	Коэффициент каменистости, Ккi	Коэффициент рельефа, Крi	Балл контурности, Бкi	Расстояние полей до хозяйственного центра, Рi	Интегральный показатель технологических свойств, Итi	Индекс технологических свойств, Ито
1	2	3	4	5	6	7	8
Пашня
14	113,4	1	1,00	91,38	1,5	1,25	334,8
40	86,7	1,04	1,00	76,78	0,5	1,14	77,8
42	86,7	1,04	1,00	89,1	0,5	0,98	388,4
44	86,7	1,04	1,00	92,39	0,8	0,94	521,8
45	86,7	1,04	1,00	82,71	1,1	1,1	124,7

Вывод: Самым высоким индексом технологических свойств является показатель 44 рабочего участка, он равен 521,8.

3). Определение внехозяйственной нормативной грузоёмкости на 1 га сельскохозяйственных угодий

Нормативная грузоёмкость сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ определяется делением общего веса в тоннах реализованной сельскохозяйственной продукции, веса приобретённых материально-технических и строительных грузов в среднем за последние 3 года на общую площадь сельскохозяйственных угодий.

Нормативная грузоёмкость (Гi) рассчитывается путём дифференциации нормативной грузоёмкости 1га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (Го) пропорционально соотношению балла бонитета i-ого объекта государственной кадастровой оценки (Бi) к баллу бонитета сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (Бо) – формула (8):

Гi = (Го* Бi) / Бо (8)

где:

Бо = 45;

Го = 0,7.

Расчёты ведётся в таблице 10.

Таблица 10

Расчёт грузоёмкости по объектам оценки в хозяйстве

№ п.п.	№ рабочего участка	Балл бонитета Бi	Нормативная грузоёмкость Гi
1	14	27,9	0,43
2	40	32,5	0,51
3	42	32,5	0,51
4	44	32,5	0,51
5	45	32,5	0,51

Вывод: Нормативная грузоёмкость самая маленькая только на 14 рабочем участке, она равно 0,43, а на остальных участках они одинаковы и равны 0,51.