СОВРЕМЕННЫЕ ТЕОРИИ КАПИТАЛА ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
ТЕНДЕРЫ И ПОНЯТИЯ
ОБОРОТНЫЙ КАПИТАЛ ЗАКАЗЧИКА
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ И СРОК СЛУЖБЫ ЗДАНИЙ
ОСНОВЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДОГОВОРОВ НА ПРОЕКТНО - ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ. ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ФИНАНСИРОВАНИИ
Сбор и подготовка исходных данных для проектирования
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ КОНСТРУКТОРСКИХ И ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ
ПОНЯТИЕ РЕНТЫ. ЕЕ ВИДЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ
Навигация
ОБОРОТНЫЙ КАПИТАЛ ЗАКАЗЧИКА
Основы экономики строительства
62372
знака
1
таблица
0
изображений
2. ОБОРОТНЫЙ КАПИТАЛ ЗАКАЗЧИКА
При реализации проекта предприниматель стремиться к минимизации общего объема капитальных вложений, он пытается как можно быстрее получить прибыль от инвестиций, как позже оплатить подрядчику счета за выполненную работы и как можно раньше достичь проектной мощности на сданных объектах.
Предварительная оценка инвестиций - средство для подготовки бюджета инвестора и проведения анализа стоимости.
ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ ИНВЕСТОРА.
- найти выгодные условия для получения кредита;
- составить проект с наилучшим распределением капиталовложений во времени и наиболее оптимальные сроком строительства;
- предусмотреть в проекте по возможности максимальную и полную отдачу.
ОПТИМАЛЬНЫЙ СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА.
Процесс выбора максимального срока строительства заключается в том, что заказчик должен выполнить сопоставление затрат удорожание строительства при сокращении по продолжительности и показателей снижения при этом стоимости капитала. Не достаточно ориентироваться только на взаимосвязь стоимости строительства и капитала. Большее значение имеют такие факторы:
- надежность осуществления проекта в установленные сроки;
- возможность компенсации дополнительных затрат, связанных с ускорением строительства, эффектом, достигаемым в результате более раннего срока начала эксплуатации объекта.
ТЕМА 3. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
1. СТРАТЕГИЯ ВЛАДЕЛЬЦА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
В рыночной экономике строительства фигура заказчика - главная, так как:
- ему принадлежит инвестиционная инициатива;
- он формирует экономические условия для работы подрядчиков;
- он - потребитель страховой продукции, так как регулирует потребность в ней в пределах общества.
Экономическая стратегия заказчика основана на законах макро и микроэкономики. Идеология заказчика оригинальна в том, что соединяет в себе субъекта инвестиционных инциативов и общим направлением микроэкономики, которая определяется рынком. В области строительства встречается два типа интересов заказчика: он сам выступает будущим собственником объекта и его пользователя.
1. Заказчик сам реализует конечную продукцию, эксплуатирует построенный объект.
2. Заказчик зависит от рыночных цен на продукцию или услуги, связаннее с эксплуатацией объекта:
- заказчик продает объект его будущему пользователю или сдает в аренду.
Стоимость недвижимости составит из зарплаты:
- связанные с отводом и приобретения земельного участка;
- обустройство участка;
- затраты на проектно-изыскательные работы (эскизный проект, экспертиза);
- затраты на строительство;
- накладные и прочие расходы (управленческие и посреднические расходы, страхование, плата за кредит);
- налоги;
- прибыль инвестора.
Структура этих затрат колеблется в зависимости от назначения объекта. Значение и удельный вес указанных затрат колеблется в зависимости от назначения объекта. Дома повышенной комфортабельности имеют цену значительно выше, чем остальные. При этом имеют место высокие затраты на оборудование местности, накладные расходы, в результате чего достигается у заказчика высокая прибыль. Стратегическая долговременная цель заказчика объектов, предназначенных на пролажу - максимизация прибыли. Если в качестве заказчика выступает предприниматель, то он иногда привлекает часть заемных средств. При этом в структуре затрат появляется важная статья. С учетом этой статьи предприниматель стремится максимизировать прибыль как отношение разницы доходов и расходов к собственному инвестиционному капиталу. При строительстве отдельного объекта доходы образуются только после получения денег от его реализации. При этом большое значение для заказчика имеет срок реализации объекта, до наступления которого средства заказчика как бы "повисают" на нем без отдачи и сопровождаются платой за кредит, накладными расходами и т.д. Стратегия законов рыночной экономики различается из видов строительных объектов. При реконструкции объекта целью заказчика является максимизация соотношения между эффектом и инвестициями, вызвавшими этот эффект. Эффект можно повысить за счет увеличения цен на модернизирование объекта.
2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ С ПОЗИЦИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
Законченный объект сам по себе не является конечной целью экономический деятельности предприятия, если он не специализировался на строительстве для продажи. Поэтому важным вопросом является оценка недвижимости. Необходимо отметить, что оценка недвижимости не эквивалентна проектной или фактической стоимости строительства, а в большей степени связана с экономической полезностью.
Рассмотрим определение стоимости для случая, когда его владелец является сам заказчик строительства, и проанализируем как при этом изменяется стоимость строительства в зависимости от времени.
Во-первых, владелец может установить рентабельность проекта и сопоставить ее с минимально приемлемым уровнем.
Во-вторых, сравнить капитальные вложения с дисконтированными текущими денежными потоками.
ДИСКОНТИРОВАНИЕ - это процесс приведения затрат и результатов к первому моменту времени.
Очевидно, что в результате этих сравнений стоимость объекта для владельца не равна сумме денег, затраченных на строительство. Она может быть ниже, если инвестированные решения были правильными, а может быть и выше.
Следовательно, если недвижимость приносит доход, то ее стоимость определяется дисконтированием доходов и расходов, связанных со строительством и эксплуатацией объекта. Отсюда следует, что при изменении характера эксплуатации объекта, цены на эти объекты, а также на ремонтные работы меняются.
С одной стороны, продавец определяет для себя цену, которую он готова получить сейчас, учитывая свои прошлые затраты, но не учитывая 6удущих доходов и расходов. С другой стороны, учитывается расчет покупателя с его планами на перспективу.
Процесс купли-продажи осуществляется тогда, когда идея покупателя оказывается более прибыльной. Цена устанавливается в пределах ценового поля, верхняя граница которого для продавца - эффективность, а для покупателя приемлемая рентабельность.
В связи с большой ролью амортизации рассмотрим ее влияние на стоимость недвижимости. На практике в рыночной экономике применяется так называемое соглашение и налоговые правила, в соответствии просто определить стоимость объектов за вычетом износов. Учет этой стоимости особенно важен для регулирования оттока прибыли из фирмы в виде дивидендов. До того, как распределится прибыль, ее часть в виде амортизационных отчислений остается у владельца для восстановления недвижимости.
Похожие работы
... 27239,2 27239,2 27239,2 20953,2 5 завод Наименование объекта Мощность (годовая) Нормы задела в строительстве по кварталам, % сметной стоимости 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 40 тыс. 3/4 18/20 32/36 50/55 80/80 100/100 3/4 15/16 14/16 18/19 30/25 20/20 КВ 6160,6 30802,8 28749,3 36963,4 ...
... и инновационной деятельности, эффективно реализующих комплексные проекты восстановления и развития отечественных производств и территорий. Базовыми понятиями инновационной экономики являются инновация, инновационная деятельность, инновационная инфраструктура. От их правильного понимания во многом зависят тактика и стратегия формирования эффективной инновационной экономики в стране. Инновации, ...
... на принципах предпринимательства. Поэтому сегодня возврат к предпринимательству - это возврат к цивилизации, это путь выхода из тупика, в который нас завели глашатаи «строительства коммунизма». Предпринимательство, как элемент бизнеса, не может быть отделено от труда, от ведения хозяйства, от присвоения. Без труда бизнеса не бывает. Труд и предпринимательство - это процессы целенаправленной ...
... - не менее 3-4 процентов, в промышленности строительных материалов и конструкций - 6-7 процентов. 2. Роль строительства в развитии экономики и производственных сил общества 2.1 Значение строительства в развитии производственных сил общества и экономики В целях сбора и систематизации информации, государственного регулирования экономического развития общественного производства все ...
0 комментариев