Сущность муниципальной собственности
Российская практика функционирования муниципальной собственности
Институциональная база управления муниципальной недвижимостью в РФ
Состав муниципальной собственности г. Иркутска
Анализ существующей практики распоряжения муниципальной недвижимостью г. Иркутска
Перспективы управления муниципальной собственностью
Год - 2007 - предлагаемое количество объектов муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к приватизации - 431 (см. приложение 3.9)
Х 17,39 + 16539 х 17,34 + 3584 х 16,26 = 844597,52 + 286786,26 + 58275,84 = 1189659,62 тыс.руб
Навигация
Год - 2007 - предлагаемое количество объектов муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к приватизации - 431 (см. приложение 3.9)
Совершенствование процесса управления муниципальной недвижимостью города Иркутска
229232
знака
40
таблиц
11
изображений
3 год - 2007 - предлагаемое количество объектов муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к приватизации - 431 (см. приложение 3.9).
Приложение 3.9 Количество объектов муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к приватизации в 2007 году
| Район | Зона | Объектов (шт.) | S кв.м. | Ап руб. | 1 кв.м. |
| Окт | 0,65 | 142 | 21436 | 11914350 | 555,8 |
| Окт | 1 | 66 | 11835 | 7300168 | 616,8 |
| Окт | 0,85 | 90 | 14803 | 11183121 | 755,5 |
| Пр | 1 | 90 | 15801 | 12000785 | 759,5 |
| Окт | 1,3 | 7 | 494 | 391040 | 791,6 |
| Св | 0,7 | 32 | 3584 | 3176956 | 886,4 |
| Пр | 0,65 | 4 | 738 | 738478 | 1000,6 |
| Итого: | - | 431 | 68691 | 46704898 | - |
4 год - 2008 - предполагаемое количество объектов муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к приватизации - 449 (см. приложение 3.10).
Приложение 3.10 Количество объектов муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к приватизации в 2008 году
| Район | Зона | Объектов (шт.) | S кв.м. | Ап руб. | 1 кв.м. |
| Пр | 1,3 | 264 | 39311 | 41089029 | 1045,2 |
| Св | 0,37 | 4 | 145 | 175499 | 1210,3 |
| Пр | 1,33 | 5 | 1066 | 1567046 | 1470,0 |
| Окт | 1,5 | 11 | 1511 | 2255535 | 1492,7 |
| Пр | 1,5 | 165 | 24122 | 38879720 | 1611,8 |
| Итого: | - | 449 | 66155 | 83966829 | - |
Учитывая все изложенное, мы видим, что количество объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска, рекомендуемых к приватизации неодинаково по каждому году, однако это обусловлено применением принципа максимальной эффективности управления муниципальной недвижимостью на переходный период. Далее, необходимо перейти к анализу ежегодного получаемого дохода от массовой приватизации объектов муниципального нежилого фонда и совокупных поступлений от оставшихся объектов указанного фонда.
Средняя удельная цена предложения квартиры, по районам города (тыс. руб./кв. м.) представлена в таблице 3.11:
Таблица 3.11Экспресс-анализ цен на вторичном рынке недвижимости г.Иркутска
| Ленинский | 12,22 |
| Куйбышевский | 12,64 |
| Октябрьский | 17,39 |
| Кировский | 17,34 |
| Свердловский | 16,26 |
Представленный экспресс-анализ ориентирован на описание общей ценой ситуации на вторичном рынке недвижимости г.Иркутска и не предназначен для заключения о цене. Для определения цены конкретного объекта муниципальной недвижимости (для целей отличных от стандартной купли-продажи на рынке) необходимо пользоваться услугами независимых экспертов в области оценки имущества в соответствии с требования ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Рассчитаем предполагаемый доход от приватизации объектов муниципальной недвижимости за 2005 год составит:
33631 х 12,64 + 350 х 17,39 + 1268 х 15,17 + 20817 х 12,22 + 91 х 16,26 = 425095,84 + 6086,5 + 19235,56 + 254383,74 + 1479,66 = 706281,3 тыс.руб.
Предполагаемая сумма арендной платы за 2005 год составит = 5360,7 + 33036,4 + 46704,9 + 83966,8 = 169068,8 тыс.руб.
5360,8 тыс. руб. - примерно 35% от годовой арендной платы от того имущества, которое будет приватизировано в данном году.
1 кв. - 2802,7 тыс.руб.
2 кв. - 1680,0 тыс.руб.
3 кв. - 878,1 тыс.руб.
От 1/4 объектов проданных в 1 кв. арендная плата не будет получена в размере 2809,3 тыс.руб.
Во 2 кв. = 4490,5 тыс.руб.
В 3 кв. = 3207,9 тыс.руб.
Итого предполагаемый совокупный доход за 2005 год составит = 706281,3 + 169068,8 = 875350,1 тыс.руб.
Рассчитаем предполагаемый доход от продажи объектов муниципальной недвижимости за 2006 год:
18130 х 12,22 + 2140 х 17,39 + 42971 х 16,26 + 3221 х 17,34 = 221548,6 + 37214,6 + 698708,46 + 55852,14 = 1013323,8 тыс.руб.
Предполагаемая сумма арендной платы за 2006 год составит = 11562,7 тыс.руб. (35%) + 46704,9 + 83966,8 = 142234,4 тыс.руб.
Итого предполагаемый совокупный доход за 2006 год составит = 1013323,8 + 142234,5 тыс.руб. = 1155558,3 тыс.руб.
Рассчитаем предполагаемый доход от продажи объектов муниципальной недвижимости за 2007 год:
Похожие работы
... . То есть снос ветхого аварийного имущества и строительство нового высокорентабельного объекта. Данная проблема будет рассмотрена в дипломном проекте. В качестве совершенствования управления муниципальной собственностью можно предложить создания межмуниципальных хозяйственных обществ. Однако в настоящее время существует проблема правового регулирования создания межмуниципальных хозяйственных ...
... происходило в условиях открытой рыночной экономики, что заметно изменило набор используемых инструментов управления. 1.2 Анализ деятельности Администрации Муниципального образования «Город Хабаровск» по организации сбора, вывоза, утилизации и переработке твердых производственных отходов Следуя методу восхождения от абстрактного к конкретному, целесообразно оценить степень реализации отдельных ...
... многих странах (в том числе развитых) применение компьютеров в управлении городскими территориями, ведении кадастра, анализе рыночных тенденций в рамках города весьма ограничено. В связи с этим выделим причины, по которым автоматизация решения типовых задач управления региональной недвижимостью Тульской области, как, впрочем, и других городов России, представляется весьма разумной: все материалы ...
... одну государственную или муниципальную организацию (орган). «Информационные каталоги» - сведения об объектах недвижимости необходимые для целей налогообложения, а также для целей государственного и муниципального управления и информирования юридических и физических лиц. Они будут публиковаться в электронном виде на предлагаемом сайте. Полномочия по ведению этих сведений будут распределены между ...
0 комментариев